Vor den Toren Hamburgs: Vermietete 3-Zimmer-EG-Wohnung mit 2 Souterrainräumen & Zukunftsperspektive
22885, Barsbüttel
•117 m² Wohnfläche
Wohnfläche
117 m²Preis pro m²
3.932 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2004 bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird als vermietete Kapitalanlage verkauft und eignet sich ideal für Käufer, die heute in eine wertbeständige Immobilie investieren und sich gleichzeitig die Option einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse mit Gartenmitbenutzung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche, separat gelegene Räume im Souterrain bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein eigener Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Eine großzügige Immobilie in ruhiger Lage von Barsbüttel – ideal für alle, die heute in Immobilien investieren und langfristig auf Wohnqualität setzen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis460.000 €
Preis pro m²3.932 €
Wohnfläche117 m²
