Freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in beliebter Lage von Essen
45239, Essen - Essen-Werden
•4 Zimmer•80 m² Wohnfläche•600 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
80 m²Grundstück
600 m²Preis pro m²
4.938 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In begehrter Wohnlage von Essen, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in ansteigender Hanglage. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² sowie zusätzliche, nicht zur Wohnfläche zählende Nutzflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die den besonderen Charme eines Eigenheims mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Das Erdgeschoss empfängt mit einem Flur, einem Gäste-WC sowie einem Wohnbereich, der durch seine Verbindung zur angrenzenden Küche überzeugt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein weiteres Zimmer, ehemals als Garage genutzt und zu einem Büro umgebaut, ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene, zählt jedoch ebenso wie das ausgebaute Dachgeschoss nicht zur Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 ausgebaut und gedämmt. Die aus dem Jahr 2004 stammende Gas-Zentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Fenster der Immobilie sind mit Rollläden ausgestattet. Das Kellergeschoss bietet neben einem weiteren Gäste-WC und einem Waschraum einen zusätzlichen beheizbaren Raum. Über eine Außentreppe ist der Keller separat zugänglich, zudem besteht ein direkter Außendurchgang in den Garten. Der großzügige Außenbereich bildet einen besonderen Rückzugsort und überzeugt mit einer weitläufigen Terrasse, einem Gartenhaus sowie einem Teich. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage, das großzügige Grundstück und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein freistehendes Einfamilienhaus in sehr guter Essener Wohnlage suchen. # Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 80 m² Wohnfläche Ca. 600 m² Grundstück Garage (derzeit zu wohnzwecken genutzt) Großzügiger Garten mit: Großer Außenterrasse Gartenhaus Teich Hanglage (ansteigend) Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss aus 2001 (keine Wohnfläche) Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004) Fenster mit Rollläden Gäste-WC im Erdgeschoss und Kellergeschoss Beheizbarer Raum im Keller Außentreppe zum Keller Separater Außenzugang in den Garten Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage im Essener Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Einfamilienhausbebauung, gepflegten Grundstücken und einem hohen Maß an Wohnqualität. Die leicht ansteigende Hanglage verleiht dem Wohngebiet einen besonderen Charakter und sorgt zugleich für Privatsphäre sowie ein angenehmes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Die Essener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, Haltestellen des Nahverkehrs befinden sich in komfortabler Entfernung. Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets, wodurch auch die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Gleichzeitig stehen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und sportliche Betätigungen zur Verfügung. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ramona Porath Selbstständige Immobilienberaterin Billrothstraße 24 45147 Essen E-Mail: ramona.porath@db.com Telefon: 0176 20248727 Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: https://www.essen.de/ Anschrift: 45127 Essen, Porscheplatz 1 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 227,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440101-1010390Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²4.938 €
Wohnfläche80 m²
