Einfamilienhaus zum Kauf
82041, Oberhaching
•7 Zimmer•268 m² Wohnfläche•1138 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
268 m²Grundstück
1138 m²Preis pro m²
11.157 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer der begehrten Wohnlagen Oberhachings, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Naherholungsgebiet Perlacher Forst, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als Ort der Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Großzügigkeit, Licht und die harmonische Verbindung von Haus und Garten schaffen hier ein Wohngefühl, das weit über das Gewohnte hinausgeht.Auf dem ca. 1.150 m² großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück erwartet Sie eine grüne Oase mit altem Baumbestand, sonnigen Rasenflächen und geschützten Rückzugsorten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den perfekten Rahmen für Familienleben, gemeinsame Abende mit Freunden oder das Genießen der Natur.
Mit rund 270 m² Wohnfläche und ca. 380 m² Gesamtfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für die große Familie. Sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie drei Bäder ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Homeoffice über Gästezimmer bis hin zu individuellen Hobby- oder Freizeitbereichen.
Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, rund 71 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterfronten und eine außerordentliche Raumhöhe von 2,83m schaffen einen fließenden Übergang zum Garten und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der Kaminofen verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre und macht ihn zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Die hochwertige Küche fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein.
Die Architektur überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumhöhen und eine zeitlose Gestaltung. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und zahlreiche Sichtachsen vermitteln ein Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit. Moderne Haustechnik, eine Photovoltaikanlage sowie ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen die Grundlage für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.
Oberhaching zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Perlacher Forst bietet einen außergewöhnlichen Erholungswert und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür.
Dieses Haus bietet Großzügigkeit, Familienfreundlichkeit, Naturverbundenheit und hochwertige Architektur in einer der schönsten Wohnlagen Oberhachings. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter, angenehm ruhiger Wohnlage von Oberhaching, nahe dem Perlacher Forst, der Oberhaching mit Grünwald und Harlaching verbindet. Die Mikrolage ist geprägt von viel Grün, gepflegter Wohnbebauung, einem gewachsenen Umfeld und angenehm zurückhaltender Nachbarschaft - ein Ort, an dem der Alltag spürbar leiser wird.
Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder achtsame Auszeiten im Grünen beginnen nahezu vor der Haustür. Die Nähe zur beliebten Kugler Alm unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieser Lage: ein traditionsreicher Treffpunkt für entspannte Stunden, bayerische Lebensfreude und kleine Auszeiten vom Alltag.
Oberhaching zählt zu den gefragten Wohnorten südlich von München und bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien, Berufspendler und naturverbundene Menschen. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie gastronomische Adressen sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Auch die Anbindung überzeugt: Über die S-Bahn-Stationen in Oberhaching bzw. Deisenhofen besteht eine gute Verbindung Richtung München. Gleichzeitig erreicht man das Münchner Umland, Grünwald, Harlaching und das Oberland auf kurzen Wegen. So entsteht eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe.
Diese Lage passt ideal zu Menschen, die bewusst wohnen möchten: mit Raum zum Durchatmen, Nähe zur Natur und dem Gefühl, nach Hause zu kommen. Ein Platz für Morgenrunden im Grünen, achtsames Ankommen nach dem Arbeitstag und ein Leben mit Balance - ruhig, hochwertig und dennoch bestens angebunden. Weitere Informationen Sonstiges Dieses Exposé vermittelt in kompakter Form die wesentlichen Informationen zum Objekt. Bitte beachten Sie: Eine fundierte Einschätzung ist in der Regel nur im Rahmen einer Besichtigung und eines persönlichen Gesprächs möglich - hierfür stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Für eventuelle Irrtümer oder Änderungen wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Kommt es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38?% inkl. 19?% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und fällig. Der Verkäufer erhält eine Rechnung in gleicher Höhe. Stichworte Nutzfläche: 113,62 m², Gesamtfläche: 381,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 268 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.990.000 €
Preis pro m²11.157 €
Wohnfläche268 m²
