Gemütliches Reihenendhaus mit großem Garten, Terrasse, Garage und viel Nutzfläche
45883, Bechsteinstraße, Gelsenkirchen
•5 Zimmer•80 m² Wohnfläche•295 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
80 m²Grundstück
295 m²Preis pro m²
3.625 €/m²Baujahr
1920Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Gelsenkirchen-Heßler bietet ein gemütliches Zuhause mit schönem Garten, Terrasse, Garage und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und befindet sich auf einem ca. 295 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen; zusätzlich stehen ein voll unterkellerter Bereich sowie ein ausgebautes, beheiztes Dachgeschoss als Nutz- bzw. Hobbyfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die dekorative Steinwand, helle Bodenbeläge und warme Holzelemente schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; Kühlschrank und Elektrogeräte sind nicht Bestandteil der Küche. Das Obergeschoss bietet flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignen. Ein besonderes Detail ist der integrierte Badewannenbereich in einem der Schlafräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Waschtisch sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Hobbyraum, Spielzimmer, Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort. Der voll unterkellerte Bereich bietet weitere Nutzflächen, einen Hauswirtschaftsbereich, eine Dusche sowie eine vorhandene Sauna als praktisches Extra. Ein besonderer Pluspunkt ist der gepflegte Außenbereich mit Terrasse, großer Rasenfläche, eingewachsenem Garten, überdachtem Sitzbereich, Gartenhaus, Brunnen sowie Wasser- und Stromanschluss im Garten. Eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich besonders für Paare, Familien oder Käufer mit Platzbedarf, die ein gemütliches Haus mit Garten, Garage und zusätzlichen Nutzflächen suchen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus bietet eine gepflegte und vielseitige Ausstattung mit vielen praktischen Details. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine vorhandene Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; Kühlschrank und Elektrogeräte gehören nicht zur Küche. Im Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der integrierte Badewannenbereich in einem der Schlafräume. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschtisch. Das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche und eignet sich ideal als Hobbyraum, Spielzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Der voll unterkellerte Bereich verfügt über Hauswirtschafts- und Abstellflächen, einen Duschbereich sowie eine vorhandene Sauna. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse, einen gepflegten Garten mit Rasenfläche, einen überdachten Sitzbereich, ein Gartenhaus, einen Brunnen sowie Wasser- und Stromanschluss im Garten. Eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden die Ausstattung ab. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme mit Heizkörpern. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Eine Möbelübernahme ist nach Absprache möglich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 295 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich in der Bechsteinstraße 52 in Gelsenkirchen-Heßler, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend ruhigem, nachbarschaftlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld bzw. sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich; Bushaltestellen und weitere Verkehrsanbindungen ermöglichen eine gute Verbindung innerhalb Gelsenkirchens sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind auch die Autobahnen und Nachbarstädte wie Essen, Bottrop, Gladbeck, Herne oder Bochum gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Garten in einer etablierten Wohnumgebung suchen und gleichzeitig Wert auf eine praktische Infrastruktur im Ruhrgebiet legen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Das ausgebaute Dachgeschoss sowie der vollständig unterkellerte Bereich sind zusätzliche Nutzflächen und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hinweis: Einige Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz wohnlich visualisiert. Die baulichen Gegebenheiten der Wohnung – insbesondere Fliesen, Wände, Decken und feste Elemente – wurden dabei unverändert übernommen; ergänzt wurden lediglich beispielhafte Möbel, Dekoration und Gestaltungsideen. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613455.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 469752Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis290.000 €
Preis pro m²3.625 €
Wohnfläche80 m²
