Maisonette zum Kauf
22589, Sülldorf
•4 Zimmer•138 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
138 m²Preis pro m²
8.659 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung wurde von dem renommierten Architekten Leifpeter Reichwald entworfen und besticht durch eine stimmige Kombination aus klarer Linienführung, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Architektur. Das 2014 fertiggestellte KfW-70-Effizienzhaus am Sülldorfer Kirchenweg verbindet anspruchsvolle Gestaltung mit energieeffizientem Wohnkomfort. Bereits die markante Aluminiumfassade unterstreicht den architektonischen Anspruch des Hauses. Im Inneren setzt sich dieser Qualitätsgedanke konsequent fort: Edle Holzdielen, geschmackvoll ausgewählte Fliesen sowie raumhohe, massive Türen schaffen ein harmonisches und zugleich modernes Wohnambiente. Auf der Erdgeschossebene empfängt Sie eine puristisch gestaltete, weiße Einbauküche mit hochwertigen Geräten, die sich offen an den großzügigen Wohnbereich anschließt. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur außergewöhnlich großen, überdachten Terrasse. Dieser geschützte Außenbereich fungiert in den warmen Monaten als erweitertes Wohnzimmer - ein Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Frühstück im Freien, unabhängig von Wetterkapriolen. Der angrenzende, sehr gepflegte Garten bietet darüber hinaus viel Raum für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung und schafft eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie ein rund 18 m² großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Bad en suite. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Untergeschoss, das mit einem großzügigen, offen konzipierten Raum von rund 35 m² beeindruckt. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer sowie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Duschbad. Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen zugleich einen direkten Zugang zur charmant angelegten Stufenterrasse. Eine liebevoll geplante, blühende Bepflanzung macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Blickfang und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Platz für Haushaltsutensilien rundet das durchdachte Raumkonzept funktional ab. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Lage Sülldorf ist ein sehr beliebter Stadtteil im Westen Hamburgs. Er gehört zu den Elbvororten und grenzt direkt an das elbnahe Blankenese. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmittel wie der S-Bahn 1 und der Metrobuslinie 1 bequem zu erreichen. In nur 18 Minuten ist man bereits am Altonaer Bahnhof und auf direktem Wege zum Flughafen. Mit dem Auto hat man eine schnelle Anbindung an die A7. Die Wohnung befindet sich am Sülldorfer Kirchenweg unterhalb der B431. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie sowohl im Ortskern von Blankenese als auch in Sülldorf. Eine Kinderkrippe sowie einige Kindergärten, mehrere Schulen wie zum Beispiel die beliebte Grundschule Lehmkuhlenweg, das Gymnasium Marion Dönhoff sowie das Konservatorium locken viele junge Familien hierher. Sülldorf und seine Umgebung laden zu vielerlei Freizeitaktivitäten ein. Hinter den reetgedeckten Bauernhöfen dehnt sich die grüne Feldmark bis zum Horizont, die zum Spazierengehen, Wandern oder zum Radfahren einlädt. Für ausgedehnte Spaziergänge empfiehlt sich auch das wunderschöne und nahe Elbufer, der weitläufige Waldpark Marienhöhe und die alte Kiesgrube. Das nostalgische Freibad Marienhöhe ist sehr beliebt und mit seinen großzügigen Liegeflächen und schattenspendenden Bäumen nicht überlaufen. Im Reiterparadies Sülldorf erkunden Pferdeliebhaber das dichte Netz von Reitwegen in der Feldmark und dem Klövensteen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 11,00 m², Gesamtfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.195.000 €
Preis pro m²8.659 €
Wohnfläche138 m²
