Toller Bungalow: Privatsphäre, flexible Nutzung und ruhig gelegen
47804, Krefeld
5 Zimmer•135 m² Wohnfläche•365 m² Grundstück
Adresse
47804, KrefeldZimmer
5Wohnfläche
135 m²Grundstück
365 m²Preis pro m²
3.694 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in einer ruhigen Sackgasse. Der Bungalow ist über einen kleinen Stichweg erreichbar, an dem insgesamt drei Bungalows liegen. Bei diesem Objekt handelt es sich um das dritte und somit hinterste Haus. Dadurch ergibt sich ein besonders ruhiges Wohnumfeld ohne direkten Durchgangsverkehr. Der Eingangsbereich ist überdacht und bietet praktische Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder oder einen Kinderwagen. Zudem ist ein KESO-Schließsystem vorhanden, sodass sämtliche Türen und Tore bequem mit einem Schlüssel bedient werden können. Der Bungalow verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (kann gerne übernommen werden). Die Raumaufteilung umfasst aktuell ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Ankleidezimmer. Vom Ankleidezimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Garten sowie zum Keller. Ebenso ist der Garten auch direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Grundrissgestaltung: Durch eine mögliche Teilung des Schlafzimmers sowie einen Durchbruch vom Ankleidezimmer lässt sich die Raumaufteilung individuell anpassen – beispielsweise zu einem zusätzlichen Schlafzimmer und einem separaten Kinderzimmer, wobei das Kinderzimmer dann vom Flur aus erreichbar wäre und das Schlafzimmer über das Ankleidezimmer erschlossen wird. Das Haus ist nahezu voll unterkellert und bietet zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche. Der Keller verfügt unter anderem über eine Bar, ein zusätzliches Badezimmer, eine Kelleraußentreppe sowie einen Aufenthaltsraum. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobby-, Lager- oder Homeofficefläche, stellt jedoch ausdrücklich keinen Wohnraum dar. Das Bungalow verfügt zudem über einen kleinen, aber sehr gepflegten Garten mit einer ausreichend großen Terrasse. Diese wird durch eine Markise nahezu vollständig beschattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzend steht eine zweite Terrasse zur Verfügung, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der Garten ist nicht einsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Zudem ist ein im Jahr 2023 gebohrter Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Heizungsanlage (Gasheizung) wurde im Jahr 2021 erneuert. Zudem wurden die Fenster sukzessive in den Jahren 2022, 2023 und 2024 ausgetauscht. Alle Rollläden sind elektrisch betrieben. Das Flachdach wurde regelmäßig durch einen Dachdecker gewartet und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Sonstige Angaben (Information): Grundsteuer: 490,76 € Abfallentsorgung: 267,48 € Straßenreinigung: 25,74 € Wohngebäudeversicherung: wird nachgereicht Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Der Endenergiebedarf liegt bei Effizienzklasse D. >> Gas- und Stromkosten sind verbrauchsabhängig und daher nicht aufgeführt. Weitere Fotos sowie der Grundriss des Kellergeschosses werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 135 m² Wohnfläche und wurde 1969 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis498.650 €
Preis pro m²3.694 €
Wohnfläche135 m²
