Einfamilienhaus zum Kauf
22147, Rahlstedt
6 Zimmer•130 m² Wohnfläche•761 m² Grundstück
Adresse
22147, RahlstedtZimmer
6Wohnfläche
130 m²Grundstück
761 m²Preis pro m²
3.685 €/m²Baujahr
1976Über diese Immobilie
Kurzbeschreibung Tolle Doppelhaushälfte für die große Familie! Objekt Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine geräumige Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit einem zweischaligen Mauerwerk (34 cm Dicke) an. Gemäß der Originalzeichnungen ist eine Luftschicht zwischen den beiden Steinbreiten vorhanden.Es wurde im Jahre 1976 mit ca. 130 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss verteilt auf sechs Zimmer, Küche, zwei Bäder und Flur errichtet. Weiterhin verfügt das Haus über einen Vollkeller mit ca. 77 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss ist von außen mit einem weißen Stein verblendet, die beiden Giebelflächen im Obergeschoss sind mit hellbraunen Schindeln verkleidet. Das Satteldach ist mit grauen Dachpfannen eingedeckt.
Das Doppelhaus ist ideell geteilt, gern übersenden wir Ihnen die Teilungserklärung nebst Aufteilungsplänen. Der vordere Grundstücksteil und die Hälfte des hinteren Grundstücks (inklusive einer Betonfertiggarage) gehören zu der Ihnen angebotenen Doppelhaushälfte (Nr. I ), die Zufahrt entlang des Hauses zu den Garagen hin ist Gemeinschaftseigentum.
Das gesamte Grundstück des Doppelhauses ist 1.447 m² groß. Zu der Ihnen angebotenen vorderen Doppelhaushälfte gehören 526/1.000 Miteigentumsanteile. Gegebenfalls wäre noch eine weitere Bebauung des hinteren Grundstücksteils möglich, wenn beide Doppelhauspartner jeweils einen Teil des hinteren Gartens gemeinsam verkaufen würden. Eine Bebauung in der zweiten Reihe wurde auf den Nachbargrundstücken bereits gemäß beigefügter Flurkarte realisiert.
Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt zum Stichtag 01.01.2026 bei der gesamten Grundstücksgröße 428,60 €/m².
Sie betreten das Haus über ein Podest mit drei Stufen und gelangen zunächst in einen großen Flurbereich, der mit einer praktischen terrazzofarbenen Bodenfliese belegt ist.
Gleich zur Rechten befindet sich eines von insgesamt zwei Badezimmern. Das Erdgeschoss-Bad ist raumhoch mit weißen Fliesen versehen. Für farbliche Abwechslung sorgt ein umlaufender Fries sowie einzelne Dekorfliesen im zarten Beigeton. Entgegen typischen Gäste-WCs ist dies ein sehr geräumiges Badezimmer und bietet sogar eine Dusche und ein Bidet. Die Objekte sind in schlichtem Weiß gehalten.
Direkt daneben finden Sie die ebenfalls geräumige Küche vor. Die Einbauküche mit gelben Fronten stammt vermutlich aus dem Baujahr. Sie macht einen gepflegten Eindruck, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Geschmack.
Das große Wohnzimmer mit seinen 37,28 m² Wohnfläche bietet viel Potential und Möglichkeiten für die große Familie. Ein weiteres Zimmer rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab und eignet sich hervorragend als Büro, Ess- oder zusätzliches Schlafzimmer.
Über eine viertelgewendelte, offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das zweite Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Es ist in einem zarten Roséton gefliest, die Bodenfliesen sind weiß. Ein Dachflächenfenster sorgt hier für ausreichend Belüftung und Belichtung.
Drei Zimmer im Obergeschoss, die mit Teppichböden ausgelegt sind, bieten ausreichend Platz für die Familie. In das Satteldach wurden 1992 zwei Schleppgauben eingebaut, die für mehr Raumangebot, Komfort und Lichteinfall sorgen.
Im Obergeschoss befindet sich zudem im vierten Zimmer aktuell eine zweite Einbauküche, die ebenfalls einen gepflegten Eindruck macht, mit ihren roten Fronten und den farblich abgestimmten Fliesen aber auch nicht mehr ganz den heutigen Anforderungen entspricht.
Der Spitzboden wird über eine Einschubtreppe erreicht und ist größtenteils ausgedielt. Die doppelverglasten Hartholz-Fenster des Objektes stammen aus dem Baujahr.
Der große Keller mit seinen drei Räumen ist teils praktisch gefliest und bietet viel Nutzfläche als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Hier befindet sich im vierten Raum die Heizanlage, die mit Öl betrieben wird und deren Kessel aus dem Jahr 1991 stammt (Brenner jünger) und gemäß einer Empfehlung des Energieberaters ausgetauscht werden sollte.
Insgesamt verfügt dieses Haus über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m² in Erd- und Obergeschoss (6 Zimmer) zuzüglich des Vollkellers mit ca. 77 m² Nutzfläche und der Garage mit ca. 19 m².
Das Objekt ist voll erschlossen mit öffentlichem Wasser, Abwasser, Strom, Telefon. Gern übermitteln wir Ihnen näherem Interesse die laufenden Nebenkosten.
Der Energieausweis weist einen Primärenergiebedarf von 237,6 kWh und die Energieklassifizierung "G" aus.
Dieses Haus ist perfekt für eine große Familie geeignet. Gerne präsentieren wir es Ihnen im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Lage Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Nordosten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Rahlstedt-Center bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt, von wo aus die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar ist. Auch die Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Autobahnen ist günstig.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete wie die Wandse oder der Höltigbaum laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Infrastruktur sowie schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 212,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m²
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 130 m² Wohnfläche und wurde 1976 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²3.685 €
Wohnfläche130 m²
