Luxus Eigentumswohnung Düsseldorf-Ludenberg zu verkaufen
40629, Düsseldorf - Gerresheim
8 Zimmer•250 m² Wohnfläche
Adresse
40629, Düsseldorf - GerresheimZimmer
8Wohnfläche
250 m²Preis pro m²
4.600 €/m²Über diese Immobilie
Die Eigentumswohnung ist im 1. und 2. Obergeschoss gelegen. Es handelt sich um eine Maisonette/Galerie-Wohnung, deren Zugang unabhängig über eine separate Hauseingangstür verfügt (kein gemeinsames Treppenhaus). Das 4-Parteien Haus wurde 1984 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei Grundbuchblätter und somit über 2/4 Stimmrechten. Steuerlich interessant für Selbständige wegen der steuerlichen Absetzbarkeit. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Grundriss mit einem großzügigem Eingangsbereich. Die untere Ebene ist offen gestaltet, so dass Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer eine Großzügigkeit bieten, die man in dieser Form heute nur noch selten findet. Alles ist lichtdurchflutet, mit einer Hohen Decke und großen Sonnenterrasse nach Südwest ausgerichtet. Die untere Eben wie die obere sind klimatisiert. Eine eigene Solaranlage nur für diese Einheiten produziert so viel Strom, dass man sich in den Monaten März- Anfang November quasi unabhängig versorgen kann. Beide Bäder sind saniert und auf dem neuesten Stand der Technik. Das Masterbad ist in Betonoptik Gehalte, Armaturen Von Keuco Ixmo, Wasch-Wc, Sauna etc. Das zweite Bad hat Armaturen von Dornbracht und verfügt über diverse Einbauten. So auch das Gästezimmer, Ankleidezimmer und Schlafzimmer. In der oberen Ebene sind Schlaf- und Gästezimmer ebenfalls klimatisiert. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und werden über eine moderne Brennwerttherme Gas geheizt. Es gibt zwei Fragen und zwei große Auffahrten, auf denen noch einmal 4 Wagen parken können. Die Garagen sind im Gesamtpreis inkludiert. Die untere Wohnebene ist mit hochwertigem Traversen ausgestattet, die Treppenaufgänge und die obere Wohnebene mit hochwertigem Vinyl. Es gibt einfache Möglichkeiten den Grundriss für sich noch einmal anders zu gestalten. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist C. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen über elektrische sowie solarbetriebene Außenrolläden. Die Terrasse ist geschützt durch eine breite elektrisch betriebene Markise. Das Objekt ist alarmgesichert mit Aufschaltung zur Wach- und Schließgesellschaft. Das Objekt wird privat verkauft, keine Makleranfragen erwünscht.Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 250 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²4.600 €
Wohnfläche250 m²
