Viel Platz für Visionen - Wohnen, Arbeiten, Leben.
50374, Erftstadt
7 Zimmer•180 m² Wohnfläche•694 m² Grundstück
Adresse
50374, ErftstadtZimmer
7Wohnfläche
180 m²Grundstück
694 m²Preis pro m²
2.661 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immo/174190 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 694 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² - Bürofläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis in einem gewachsenen Ortsteil von Erftstadt, eingebettet zwischen Feldern, kleinen Grünzügen und den nahen Zentren der Region. Hier genießen Sie eine ruhige, dörflich geprägte Umgebung und bleiben trotzdem flexibel, wenn Sie in die Stadt möchten. Sie starten Ihren Alltag bequem mit dem Bus: Mehrere Haltestellen erreichen Sie fußläufig, sodass Sie Wege im Ort ohne Auto organisieren und Anschlüsse in die Umgebung nutzen. Mit dem Pkw fahren Sie in wenigen Minuten auf die A 61 und binden sich damit zügig an die Achsen Richtung Köln, Bonn und Aachen an. Einen Bahnhof erreichen Sie in rund 15 Minuten mit dem Auto, wenn Sie lieber auf die Schiene umsteigen. Für Ihre Besorgungen gehen Sie einfach los: Supermärkte, Bäcker, eine Drogerie und eine Poststelle liegen fußläufig. Ärztliche Versorgung und eine Apotheke erreichen Sie ebenfalls zu Fuß, weitere Angebote finden Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Kita, Grundschule und Spielplätzen. Für Bewegung und Freizeit wählen Sie zwischen Parkanlagen, Sportangeboten und Ausflugszielen in der Umgebung; auch Gastronomie finden Sie in der Nähe. Am Abend kommen Sie schnell zur Ruhe: Sie erleben ein nachbarschaftliches Umfeld, in dem sich Alltag, Natur und kurze Wege angenehm verbinden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 225.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-25 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 174190Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 180 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²2.661 €
Wohnfläche180 m²
