Ruhig gelegene 3-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 2004) in Bogenhausen/Oberföhring!
81925, München
72 m² Wohnfläche
Adresse
81925, MünchenWohnfläche
72 m²Preis pro m²
8.333 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung im ruhigen und beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2004 und verfügt über ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche zuzüglich dem privaten, sonnigen Garten. Der Münchner Stadtteil Bogenhausen/ Oberföhring, eingebettet von viel Grün in ruhiger und zeitgleich urbaner Lage, zählt zu den beliebtesten Gegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Besonders die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und empfängt Sie mit einem großzügigen, einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der erst kürzlich verlegte, hochwertige Parkettboden verspüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme. Zusätzlich ist das Gäste-WC im Eingangsbereich ansässig. Das Badezimmer präsentiert sich im renovierten Zustand und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie über ein zusätzliches WC. Die großformatigen, dunklen Bodenfliesen verleihen einen modernen Charakter und in einer praktischen Nische findet die Waschmaschine bequem ihren Platz. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen zur Verfügung. Ein bodentiefes Fenster eröffnet den direkten Zugang zum Highlight der Wohnung – dem privaten Garten mit einer ca. 15 m² großen Terrasse. Der sonnige Außenbereich profitiert von seiner idealen Süd-/Westausrichtung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die gepflegte Grünfläche wird von einer dichten Hecke eingefasst und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Wasseranschluss zur Bewässerung Ihrer Pflanzen, ein Stromanschluss sowie eine Außenbeleuchtung sorgen für zusätzlichen Komfort und machen diesen Rückzugsort mitten in München besonders attraktiv. Die separate Küche ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Sie verfügt über eine gepflegte Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte sowie großzügige Stauraummöglichkeiten. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Rechter Hand vom Eingangsbereich befindet sich das ca. 6 m² große Arbeits-/ bzw. Gästezimmer. Alternativ kann dieser Raum auch prima als Ankleidezimmer genutzt werden. Angrenzend liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und für ein Doppelbett. Der Blick ins Grüne vermittelt eine angenehme Atmosphäre und rundet den privaten Bereich hervorragend ab. Abgerundet wird diese tolle 3-Zimmer-Gartenwohnung durch ein praktisches Kellerabteil mit weiterem Strauraum sowie durch Außenrollläden an den Fenstern.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis600.000 €
Preis pro m²8.333 €
Wohnfläche72 m²
