Reihenmittelhaus mit Split-Level-Grundriss und Garten in ruhiger Lage von Neuss-Vogelsang
41462, Neuss
•4 Zimmer•89 m² Wohnfläche•220 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
89 m²Grundstück
220 m²Preis pro m²
3.921 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ein Haus, das man einmal sehen muss. Manche Häuser erschließen sich erst beim Betreten. Dieses Reihenmittelhaus in Neuss-Vogelsang ist eines davon. Was von außen vertraut wirkt, überrascht im Inneren: Ein besonderer Split-Level-Grundriss lässt die Räume fließend ineinander übergehen. Versetzte Wohnebenen schaffen Tiefe, interessante Blickachsen und ein Raumgefühl, das man in einem Reihenhaus so nicht erwartet. Hier entsteht keine Enge, sondern Weite. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die Südost- bis Südausrichtung sorgt für viel natürliches Licht und macht aus dem kleinen Grünbereich ein echtes Refugium: pflegeleicht, sonnig und genau richtig für entspannte Nachmittage oder gemeinsame Abende im Freien. Die Raumaufteilung ist flexibel und denkt mit. Mehrere Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten, je nachdem, was das Leben gerade braucht. Der Kellerbereich mit mehreren Räumen bietet darüber hinaus wertvollen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist renovierungsbedürftig, und genau das ist seine Stärke. Wer ein Zuhause sucht, das wirklich auf einen wartet, findet hier eine außergewöhnliche Grundlage: eine besondere Architektur, eine ruhige gewachsene Lage, einen Garten zum Verlieben und den Freiraum, alles nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Neuss-Vogelsang überzeugt mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und guter Alltagsinfrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Charakter, Potenzial und ein Garten, der auf Sie wartet. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Haus selbst. # Ausstattung • Besonderes Split-Level-Haus mit individuellem Grundriss • 4 Zimmer • Terrasse mit kleinem Gartenanteil • Ruhige Wohnlage • Großes Gestaltungspotenzial für individuelle Modernisierung • Tageslichtbad • Gäste-WC • Einbauküche • Gasheizung in 2023 erneuert • Dach und Fenster Ende der 1990er Jahre erneuert • Badezimmer- und Abwasserleitungen bereits modernisiert und erweitert • Moderne Rohrleitungen im Haus vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.163,85 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Die Stegerwaldstraße liegt im beliebten Neusser Stadtteil Vogelsang und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt von Neuss und nach Düsseldorf. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre angenehme Nachbarschaft, gewachsene Wohnstrukturen und die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet dadurch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Neusser Innenstadt sowie zur Düsseldorfer Stadtgrenze. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Medienhafen oder in andere umliegende Stadtteile. Die Autobahnen A52, A57 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bieten verschiedene Grünflächen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die angenehme Wohnqualität des Viertels. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Düsseldorf macht Vogelsang zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Kindergärten: Städt. Kindertageseinrichtung Further Straße, Further Straße 137, 41462 Neuss Kita Regenbogenland, Neusser Weyhe 83, 41462 Neuss Kath. Kindergarten St. Josef, Gladbacher Straße 37, 41462 Neuss Grundschulen: St. Hubertus-Schule, Rheydter Straße 145, 41464 Neuss Further Schule, Furtherhofstraße 43, 41462 Neuss Weiterführende Schulen: Quirinus-Gymnasium, Marienstraße 14, 41462 Neuss Alexander-von-Humboldt-Gymnasium, Bergheimer Straße 233, 41464 Neuss Bahnlinien: S8, S11, RE4, RE6, RB39 Straßenbahn / ÖPNV: Buslinien 841, 842, 843, 844, 851, 852 Fernstraßen: A46, A52, A57, B1 Supermärkte: REWE, ALDI SÜD, Lidl, EDEKA, dm-drogerie markt Shopping: Rheinpark-Center Neuss, Breslauer Straße 2, 41460 Neuss Neusser Innenstadt / Büchel & NiederstraßeEntfernungen: Grundschule 0,3 km Realschule 1,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 1,2 km Fernbahnhof 0,6 km U/S Bahn 1 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 135.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-12-31 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE26049JWAusstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.921 €
Wohnfläche89 m²
