Ein Refugium für die Zukunft: Stilvolles Familienglück mit eigenem Garten in München
81249, München
80 m² Wohnfläche
Adresse
81249, MünchenWohnfläche
80 m²Preis pro m²
9.050 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wo der Garten zum Wohnzimmer wird Es gibt Wohnungen, die überzeugen auf dem Papier – und es gibt Immobilien, die verändern Ihr Lebensgefühl ab dem ersten Tag. Diese stilvolle Gartenwohnung im Herzen von München gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Sie verbindet ein anspruchsvolles, hochwertiges Wohngefühl mit einer klugen Raumaufteilung, die perfekt auf die Dynamik einer modernen Familie mit bis zu zwei Kindern zugeschnitten ist. Bereits beim Eintreten empfängt Sie die geräumige Diele mit einer wohltuenden Großzügigkeit. Sie ist weit mehr als nur ein Entree; sie ist die stilvolle Visitenkarte Ihres Zuhauses und bietet eleganten Platz für die tägliche Familienorganisation, exklusive Einbauschränke und die Garderobe. Von hier aus entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das Geborgenheit und Offenheit auf edle Weise miteinander verwebt. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das lebendige Zentrum des familiären Miteinanders. Bodentiefe Fenster füllen den Raum mit natürlichem Tageslicht, spenden wertvolles Vitamin D und schaffen eine fließende Verbindung nach draußen. Durch die Isolierverglasung mit spezieller Profilon-Beschichtung genießen Sie dabei nicht nur ein herrlich freies Wohngefühl, sondern auch ein Höchstmaß an Sicherheit und beruhigender Ruhe. Die hochwertig ausgestattete Schreiner-Einbauküche fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein und verbindet stilvolles Design mit hoher Alltagstauglichkeit. Sie ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und schafft damit einen modernen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Hochwertige Geräte, klare Linien und eine durchdachte Anordnung machen sie zu einem echten Mehrwert – sowohl für den Familienalltag als auch für gesellige Abende mit Gästen. Von hier aus betreten Sie Ihre private Oase: die Ostterrasse und den eigenen Garten. Während die Morgensonne das Frühstück im Freien erhellt, bietet der Garten den idealen Spielraum für Ihre Kinder. Ein unschätzbarer Vorteil an heißen Sommertagen: Durch die geschützte Ausrichtung bleibt die Wohnung stets angenehm kühl und perfekt temperiert – ein Rückzugsort der puren Entspannung, während die Stadt draußen pulsiert. Durch die Stellung des Gebäudeensembles erreicht zudem auch Abendsonne Teile des Gartens- ein schöner Platz für entspannte Sommerabende im Grünen. Auch an Ihre Privatsphäre als Eltern ist gedacht: Das Hauptschlafzimmer ist Ihre ganz persönliche Ruheinsel, weil es über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer verfügt. Sie starten völlig entspannt in den Tag. Das weitere Zimmer bietet Ihren Kindern Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Und das Beste für Ihre Zukunft: Sollte sich Ihre Familie vergrößern oder ein dauerhaftes Homeoffice nötig sein, lässt sich dieser Raum durch seine kluge Struktur flexibel in zwei separate Zimmer aufteilen. Diese Wohnung zieht nicht aus, wenn sich Ihre Pläne ändern – sie wächst einfach mit Ihnen mit.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis724.000 €
Preis pro m²9.050 €
Wohnfläche80 m²
