(reserviert) großzügiges Familienhaus, nahe der Stadt, in ländlicher Umgebung, mit weitem Horizont
21037, Hamburg
179 m² Wohnfläche•1561 m² Grundstück
Adresse
21037, HamburgWohnfläche
179 m²Grundstück
1561 m²Preis pro m²
4.749 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Einfamilienhaus aus 1976 in sehr gepflegtem Zustand, energetisch saniert in 2025, Dach und Fenster (Kunststoff) neu, PV (8,4 kW), Wallbox, Glasfaser-Internet. Die bewohnbare Fläche beträgt ca. 179m², weitere nutzbare Räume (Hauswirtschaft ca. 10m², Lagerraum ca. 13m², Werkraum ca. 10m², weitere kleine Lagerräume, Dachboden ohne Stehhöhe), Nutzfläche lt. Energieausweis ca. 251m, Grundstück ca. 1.560 m². Doppelgarage mit angrenzendem Carport, Dach mit Pfanneneindeckung. Es gibt einen Gartenteich (ohne Fischbesatz zurzeit) und ein (in der Flurkarte eingetragenes) Gartenhäuschen, dass allerdings erneuerungsbedürftig ist. Die gepflasterten Wege sind in weiten Abständen beleuchtet, jedoch sind einige Leuchten nicht mehr modern / in die Jahre gekommen. Auffahrt und Gehwege sind in Ordnung, jedoch nicht mehr überall plan. Das Haus selbst ist technisch rundum in einwandfreiem Zustand, die Abwasserleitungen wurden 2024 erneuert und geprüft (Pflicht in HH). Die Wohnfläche nach WoFlV (Wohnflächenverordnung) beträgt ca. 137,5m², da Kellerräume nicht als Wohnfläche zählen und die Deckenhöhe im Keller ebenfalls nicht üblichen Wohnräumen entspricht. Sehr große Menschen sollten sich überlegen, ob sie mit dem Kellerraum wirklich etwas anfangen können! Für meine Eltern und mich (1,85m) war es unproblematisch. Ansonsten kann nach ein paar Maler- und Einrichtarbeiten sofort losgewohnt werden, ohne dass man sich um irgendwelche Sanierungen kümmern müsste. Ich bitte um Verständnis, dass ich Anfragen, ob das Haus für 500t zu haben ist, eventuell nicht bearbeite. Das Haus ist reserviert. Nach Finanzierungszusage nehme ich es raus. Dementsprechend kann ich zur Zeit keine Besichtigung anbieten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 179 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis850.000 €
Preis pro m²4.749 €
Wohnfläche179 m²
