Attraktive 2 Zimmer Wohnung mit Stellplatz & Aufzug
45479, Böllerts Höfe, Mülheim (Ruhr)
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
2.464 €/m²Baujahr
1975Über diese Immobilie
Attraktive 2 Zimmer Wohnung mit Stellplatz & Aufzug – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Böllerts Höfe 7, 45479 Mülheim an der Ruhr – 1. Etage Diese renovierungsbedürftige, aber hervorragend geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit 54,79 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Hauses mit Aufzug. Die Wohnung ist frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in einer gefragten, grünen Wohnlage. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ausstattung & Aufteilung • 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad • Abstellraum im Flur + zusätzlicher Stauraum auf dem Balkon • Balkon mit Blick ins Grüne • Kellerraum • Gasheizung & Elektrodurchlauferhitzer • Energieausweis: 122 kWh • Eigener Stellplatz direkt hinter dem Haus • Glasfaseranschluss in der Wohnung Modernisierungen am Gebäude (2023/2024) • Dach umfassend saniert • Brüstungen an der Nordseite komplett neu gestrichen • Fassadensanierungen an Nord-, Ost- und Südseite mit umlaufendem Gerüst • Erneuerter Blitzschutz • Modernisierte Lüftungsanlage • Glasfaser in alle Wohnungen gelegt Diese Maßnahmen sichern langfristig den gepflegten Zustand der Wohnanlage und reduzieren zukünftige Investitionen. Keine Makleranfragen erwünscht. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen zu Vermittlungs- oder Vermarktungszwecken ab. Eine solide, nachvollziehbare Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gerne berücksichtige ich Finanzierungsbestätigungen oder eine kurze schriftliche Bestätigung Ihrer Bank. Lage Die Böllerts Höfe liegen in unmittelbarer Waldnähe und bieten durch die Nähe zur Ruhr, zu Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler nach Essen, Duisburg oder Oberhausen. Bitte sehen Sie sich die Wohnlage vor einer Anfrage nach einem Besichtigungstermin in Ruhe an. So können Sie besser einschätzen, ob die Umgebung zu Ihren Vorstellungen passt. Fazit Eine Wohnung mit hervorragendem Grundriss, modernisiertem Gebäudeumfeld und attraktivem Standort – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage und solide Bausubstanz legen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis135.000 €
Preis pro m²2.464 €
Wohnfläche55 m²
