Einfamilienhaus in erster Reihe oder Neubau in Berlin-Karow
13125, Pankow - Karow
•3 Zimmer•130 m² Wohnfläche•894 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
130 m²Grundstück
894 m²Preis pro m²
2.685 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 894 m² in Berlin-Karow. Das teilerschlossene Grundstück befindet sich in erster Reihe (mit Straßenfront). Internet ist vorhanden; ein Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze ist bereits geplant. Die Lage ist ideal für Familien und Menschen, die eine friedliche Umgebung schätzen. Die Ausrichtung des Grundstücks sorgt für viel Sonnenschein und eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, ein Geräteschuppen und zwei Abwassergruben. Der Bungalow wird mit Flüssiggas beheizt und befindet sich energetisch in keinem zeitgemäßen Zustand. Es wäre einerseits möglich, das Haus entsprechend zu sanieren und zu modernisieren oder andererseits einen Abriss samt Neubau zu planen. Laut unverbindlicher Auskunft der zuständigen Bauaufsicht ist das Grundstück nach §34 BauGB bebaubar. Es gilt die offene Bauweise mit mind. 3 m Abstand zu den Grundstücksgrenzen. Die Baugrenze beträgt ca. 5 m. Voraussichtlich dürfen 20% der Grundstücksfläche bebaut werden. Unter Eintragung einer Baulast (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) gemäß § 5 BauO Bln könnte das Grundstück auch geteilt werden. Für das Grundstück besteht zudem ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des hinteren Grundstücks. Für weitere Details und die Abstimmung eines eventuellen Abrisses des bestehenden Gebäudes wenden Sie sich bitte direkt an das zuständige Bauamt. # Ausstattung - Eingeschossiges EFH mit ca. 130 m² Wohnfläche - Baujahr: ca. 1987 - Anbau ca. 1993 - Sanierungen: 1992/1994/2020 - 3 Zimmer zzgl. Anbau mit Bad und separatem Eingang - Terrasse - Grundstück mit ca. 894 m² - Erste Reihe (mit Straßenfront) - Teilerschlossen (Strom, Wasser und Gas) - Kein Abwasseranschluss (2 Abwassergruben) - Flüssiggas-Brennwertkessel - Teilunterkellert - Nach §34 BauGB bebaubar - Ruhige Wohngegend - Käuferprovisionsfrei # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.684,62 € - Gesamtfläche: ca. 130 m² - Grundstücksfläche: ca. 894 m² # Lagebeschreibung Zahlreiche Bauernhäuser aus dem 19. Jahrhundert und eine alte Kirche stehen noch im Ortskern des ehemaligen Angerdorfes. Im Karower Norden hingegen wurden in den 1990er Jahren viele Ein- und Mehrfamilienhäuser errichtet sowie auch Kindergärten, Schulen, Restaurants und Ladengeschäfte. Nach einer zwischenzeitlichen Ruhephase kam die Entwicklung in den letzten Jahren wieder deutlich in Schwung, der Vorrat an Baulücken schmilzt zusammen, überall wird gebaut. Die ursprünglichen und neu gebauten Siedlungen haben ihren eigenen Charme und ihre Anhänger gefunden. Viel Grün bietet dieser Ortsteil auch: im Nordwesten die Karower Teiche, ein Naturschutzgebiet mit Wanderwegen und Wasserflächen. Auch ein Teil des Landschaftsparks Niederbarnim liegt in Karow. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 198.21 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist F. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 198.21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 5973Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²2.685 €
Wohnfläche130 m²
