Wohnung zum Kauf
51467, Hebborn
•7 Zimmer•191 m² Wohnfläche
Zimmer
7Wohnfläche
191 m²Preis pro m²
2.486 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Fünf-Parteien-Hauses. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren bereits umfangreich modernisiert - unter anderem wurden Dach, Fassade und Fenster erneuert.Die Wohnung erstreckt sich vom Vorderhaus bis in den ruhigen Hofanbau und bietet mit ihren vielseitigen Raumstrukturen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Küchen sowie verschiedene Außenbereiche zur Verfügung.
Ein Highlight ist der Anbau mit separatem Eingang, der sich ideal als Einliegerwohnung, Bürobereich oder für Mehrgenerationenwohnen eignet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Grundrissgestaltung. Hohe Decken im straßenseitigen Bereich, elektrische Rollläden sowie die großzügigen Außenflächen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, zwei Loggien, einen Gemeinschaftsgarten, einen Kellerraum, einen Waschkeller sowie einen Garagenstellplatz im Innenhof.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Stadtteil Hebborn von Bergisch Gladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie gastronomische Einrichtungen stehen im Umfeld zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Zentrum von Bergisch Gladbach und den umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Köln ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse gelangen Pendler zudem schnell in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen.
Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes mit zahlreichen Wander- und Radwegen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Gleichzeitig verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Nähe zu urbanen Angeboten. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 191 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²2.486 €
Wohnfläche191 m²
