A U F R E C H T °KLEIN, FEIN & DURCHDACHT° 1,5-Zimmer-Wohnung in Dachau-Süd
85221, Kr. Dachau - Dachau
•1.5 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
5.839 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU° Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Dachau-Süd und bietet eine ideale Kombination aus durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und praktischem Komfort. Ob als erstes Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet wertvollen Stauraum für Garderobe, Haushaltsutensilien oder persönliche Gegenstände und sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der moderne Vinyldesignboden in attraktiver Holzoptik verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung und harmoniert hervorragend mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Eine leicht separierte Schlafnische schafft einen gemütlichen Rückzugsort und verleiht der Wohnung einen modernen, intelligent gegliederten Grundriss. So entsteht trotz offener Gestaltung eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit weißen Fliesen ausgestattet, die für ein zeitloses und freundliches Erscheinungsbild sorgen. Eine Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die vorhandenen Rollläden, die sowohl einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz als auch eine individuelle Regulierung der Lichtverhältnisse in den Wohnräumen ermöglichen. Ergänzend zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Dieser schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und ermöglicht bequemes Parken direkt im Haus. # Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen: ° lichtdurchflutete Räumlichkeiten ° beliebte und familienfreundliche Lage in Dachau-Süd ° Rollläden in allen Wohnräumen ° bestehendes Mietverhältnis - eignet sich ideal als Kapitalanlage ° Erneuerung der Heizung im Jahr 2013 ° gepflegter Zustand sowie stetige Instandhaltung ° hochwertiger Vinyldesignboden in Holzoptik Die Räumlichkeiten: ° lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten ° helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie mit Fenster zur natürlichen Belüftung ° helle Küche mit weißen Fliesen und moderner Einrichtung Abstell- & Nutzflächen: ° eigener Tiefgaragenstellplatz ° separates Kellerabteil Die Aufnahmen der Immobilie/Räumlichkeiten sind virtuell geleert worden. Das Objekt ist derzeit bewohnt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.800,00 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung °HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU° Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Dachau. Die Große Kreisstadt nordwestlich von München verbindet historisches Flair mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Dachau bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, zahlreichen Grünflächen sowie einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein und ist in wenigen Minuten erreichbar. Im näheren Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. In Dachau stehen unter anderem verschiedene Grund- und Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien sowie private Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Dachau mit Anschluss an die Münchner S-Bahn-Linie S2 sowie an Regionalzüge ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen. Zudem bestehen gute Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in den Landkreis. Über die Bundesstraßen B304 und B471 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8, A92 und A99 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Fitnessangebote sowie Grünanlagen und Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert. Besonders beliebt sind die Dachauer Altstadt, das Schloss Dachau mit seinem Hofgarten sowie die umliegenden Natur- und Erholungsflächen. Darüber hinaus bietet Dachau ein abwechslungsreiches Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen und traditionellen Festen. # Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 181 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.06.2018 - Gültig bis: 26.06.2028 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3576Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.800 €
Preis pro m²5.839 €
Wohnfläche43 m²
