A+/DG mit Kamin und Terrasse, bezugsfrei zum 01.10.26
12623, Mahlsdorf, Berlin
•119 m² Wohnfläche
Wohnfläche
119 m²Preis pro m²
4.500 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Willkommen in einer Wohnung, die man nicht nur besichtigt, sondern erlebt. Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss vereint lichtdurchflutete Architektur, moderne Gebäudetechnik und ein großzügiges Wohngefühl mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten öffnet sich ein beeindruckender Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 5,50 Metern, bodentiefen Isolierglasfenstern und einer großzügigen, überdachten Südterrasse. Die offene Raumgestaltung, der weite Blick und der hohe natürliche Lichteinfall verleihen dem Wohnbereich einen großzügigen, repräsentativen Charakter. Über eine massive Leiter gelangt man auf die Galerie, die sich vielseitig als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Ein eleganter Kamin schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre. An der Südseite sorgen moderne, schienengeführte Fassadenmarkisen ohne Lichtschlitze für einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Auch die weiteren Fenster sind mit Beschattungsmarkisen ausgestattet, sodass sich Lichteinfall, Privatsphäre und Raumklima individuell regulieren lassen. Die Einbauküche ist vollständig und hochwertig ausgestattet. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Kühl-Gefrierkombination, ein Induktions- beziehungsweise Cerankochfeld, ein Dunstabzug, ein Backofen, eine Spülmaschine sowie eine Keramikspüle. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder mit Markenarmaturen, Glasduschabtrennungen, Spiegeln und stilvollen Details unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. In den Bädern und der Küche wurden pflegeleichte Steinzeugfliesen verlegt. Die übrigen Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Das bestehende Mietverhältnis wurde von den Mietern gekündigt und endet zum 30. September 2026. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe soll die Immobilie bezugsfrei übergeben werden. Damit bietet sie künftig attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Erwerber, die eine Neuvermietung beabsichtigen. Das Gebäude steht für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Eine Wärmepumpe in Form eines Strom-Gas-Hybridsystems versorgt die Fußbodenheizung, die im Winter für angenehme Wärme sorgt und im Sommer eine sanfte Kühlung ermöglicht. Die Mineralfaserdämmung des Wärmedämmverbundsystems unterstützt zusätzlich die energetische Qualität des Gebäudes. Der helle und modern gestaltete Hausflur wird von Kunstwerken des italienischen Cartoonisten Osvaldo Cavandoli geschmückt und verleiht dem Eingangsbereich eine individuelle und besondere Note. Der gemeinschaftlich gestaltete Garten bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Ein überdachter Fahrradstellplatz im Außenbereich sowie ein zusätzlicher Fahrradraum im Gebäude ergänzen das Angebot.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis535.500 €
Preis pro m²4.500 €
Wohnfläche119 m²
