9x Selfstorage in Grevenbroich || strategisch | sicher | Top Rendite
41516, Grevenbroich
•102 m² Wohnfläche
Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
1.904 €/m²Baujahr
2022Über diese Immobilie
Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Zum Verkauf steht ein attraktives Teilpaket von neun Self-Storage-Garagen in einem modernen, etablierten Lager- und Garagenpark in der Daimlerstraße 4 in Grevenbroich-Hemmerden. Die hier angebotenen Einheiten bilden nur einen Bruchteil der gesamten Anlage, in der insgesamt 151 Garagen dauerhaft betrieben und vermietet werden. Der Standort ist seit 2022 am Markt etabliert und profitiert von einer konstant hohen Auslastung. Die neun angebotenen Garagen verteilen sich auf zwei Ebenen und variieren in der Größe zwischen ca. 7 m² und 12,50 m². Im Einzelnen umfasst das Paket: 2 Einheiten à 7,50 m² 7 Einheiten à 12,50 m² Die Flächen sind funktional aufgeteilt und erlauben eine flexible Nutzung durch unterschiedliche Zielgruppen – von privaten Mietern mit temporärem Lagerbedarf bis hin zu gewerblichen Nutzern wie Handwerksbetrieben oder Kleinunternehmern. Die Obergeschosseinheiten sind bequem über einen integrierten Lastenaufzug erreichbar. Das gesamte Gelände ist durch ein elektronisch gesteuertes Zufahrtstor gesichert, zusätzlich wird der Bereich videoüberwacht. Die Einheiten verfügen über eine solide, wartungsarme Bauweise und werden regelmäßig gepflegt. Großzügige Rangierflächen ermöglichen eine problemlose Anfahrt auch mit Transportern oder Anhängern. Teilweise sind die Garagen mit Stromanschlüssen ausgestattet. Der Vermietungsstand ist nahezu durchgehend vollständig – alle Einheiten erzielen marktübliche Mieten und generieren eine solide, laufende Rendite. Die Nachfrage nach solchen Flächen in der Region ist hoch, was auch in Zukunft stabile Einnahmen erwarten lässt. Die Verwaltung ist effizient organisiert, der Aufwand für den Eigentümer gering. Durch die Lage innerhalb einer größeren, etablierten Garagenanlage ergibt sich zusätzlicher Komfort: Das Umfeld ist durchmischt, gepflegt und wird auch von weiteren gewerblichen Mietern belebt. Ein Erwerb dieses Teilpakets stellt daher eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar, sich in einem professionell betriebenen Lagerpark zu engagieren – bei gleichzeitig überschaubarem Investitionsvolumen und guter Skalierbarkeit. Auch eine spätere Erweiterung durch Zukauf weiterer Einheiten im selben Areal ist denkbar. - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 102,50 m² # Lagebeschreibung Die angebotenen Selfstorage-Einheiten befinden sich in hervorragender Lage im Gewerbegebiet Grevenbroich-Hemmerden – konkret in der Daimlerstraße 4, einer etablierten Adresse für Logistik, Handwerk und Gewerbe. Der Standort verbindet eine exzellente verkehrstechnische Anbindung mit der Nähe zu stark frequentierten Ballungsräumen – ein optimaler Rahmen für sowohl private als auch gewerbliche Nutzer. Grevenbroich liegt strategisch günstig zwischen den Metropolregionen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Der Standort Hemmerden überzeugt durch unmittelbare Nähe zur Autobahn A46 (Anschlussstelle Grevenbroich-Kapellen), die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Ebenfalls schnell zugänglich sind die A57 und A61, wodurch eine hervorragende Nord-Süd- sowie Ost-West-Anbindung gewährleistet ist. Für Logistikunternehmen, Dienstleister oder auch private Nutzer bedeutet das: kurze Wege, schnelle Verbindungen, hohe Flexibilität. Das umliegende Gewerbegebiet ist geprägt von einer gesunden Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Logistikdienstleistern. Die hohe Nutzungsfrequenz sorgt für ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und steigert die Attraktivität des Standorts. Dank klarer gewerblicher Prägung sind dauerhafte Nachfrage und kontinuierliche Auslastung der Storage-Boxen realistisch kalkulierbar. Standortvorteile im Überblick Schnelle Erreichbarkeit aus Düsseldorf, Köln, Neuss, Mönchengladbach Eingebettet in ein etabliertes Gewerbegebiet mit Zukunftsperspektive Gute Infrastruktur: Tankstellen, Supermärkte, Imbisse und Handwerksbedarf im nahen Umfeld Ruhige, sichere Lage mit diskreter Nutzungsmöglichkeit – ideal für Lagergut und Hobbybedarf Die Lage in Grevenbroich-Hemmerden bietet das perfekte Zusammenspiel aus Wirtschaftlichkeit, Erreichbarkeit und Nutzerfreundlichkeit. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – wer hier investiert, setzt auf einen nachhaltigen Standort mit hohem Nachfragepotenzial. # Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. Anbieter-Objekt-ID: 25RH2149_2Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis195.200 €
Preis pro m²1.904 €
Wohnfläche102 m²
