Lichtdurchflutete, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Castrop-Rauxel
44575, Castrop-Rauxel
73 m² Wohnfläche
Adresse
44575, Castrop-RauxelWohnfläche
73 m²Preis pro m²
2.452 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese ansprechende und bereits leerstehende Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Castrop-Rauxel bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexibler Nutzung und sofortiger Verfügbarkeit. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die sichtbaren Holzbalken und die offene Gestaltung verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Neben dem großzügigen Wohnbereich steht zusätzlich ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine lichtdurchflutete Galerie zur Verfügung, die sich aufgrund ihrer hellen und einladenden Atmosphäre ideal als Gästezimmer oder als komfortables Homeoffice nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Küchengestaltungen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, wodurch ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild entsteht. Dank der Dachgeschosslage genießen die Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die das Objekt zeitnah neu vermieten möchten. Eine interessante Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Castrop-Rauxel.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²2.452 €
Wohnfläche73 m²
