Doppelhaushälfte zum Kauf
41542, Gohr
•4 Zimmer•129 m² Wohnfläche•370 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
129 m²Grundstück
370 m²Preis pro m²
2.946 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einer ruhigen, ansprechenden Anliegerstraße – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen. Hinter der weißen Fassade eröffnen sich viele Möglichkeiten das Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten. Hier können Sie sich Ihr persönliches Traumhaus erschaffen! Das Erdgeschoss: Der einladende Dielenbereich mit offenem Treppenhaus zum Obergeschoss heißt Sie „Herzlich Willkommen“. Auf der rechten Seite finden Sie das Gäste-WC sowie einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Büro oder großzügige Garderobe eignet. Geradeaus gelangen Sie in das Wohn-Esszimmer, das mit rund 45 m² viel Platz für Ihre Wohnideen bietet. Hier können Sie eine große Esstafel und eine gemütliche Couchecke zum Entspannen einrichten. Eine Wand trennt den Raum teilweise, lässt sich jedoch auch wieder entfernen, falls gewünscht. Die Küche ist durch die beiden Fenster lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochkünste. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Garten, der nach Westen ausgerichtet ist. Auf der Terrasse und dem angrenzenden Freisitz können Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen. Das Obergeschoss: Über das offene Treppenhaus erreichen Sie die Galerie, die einen schönen Blick ins Erdgeschoss bietet. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume. Das Badezimmer ist großzügig und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, und nachdem die Kinder aus dem Haus waren, wurde das benachbarte Kinderzimmer als Ankleidezimmer genutzt. Zusätzlich gibt es noch ein weiteres Zimmer in diesem Geschoss. Das Untergeschoss: Dieses zeichnet sich durch hohe Decken aus. Der größte Raum mit zwei Fenstern eignet sich als Hobbyraum oder auch als großes Büro. Zudem gibt es einen Heizungsraum, einen Waschraum und einen Vorratsraum. Die Garage befindet sich in einem nahegelegenen Garagenhof. Alternativ könnte ein PKW-Stellplatz direkt am Haus errichtet werden. Fazit: Hier wird Ihr Traum vom eigenen, geborgenen Heim wahr – in einer grünen und verkehrsberuhigten Lage, mit viel Raum zum Wohlfühlen und Entspannen! Lage Das Haus liegt, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, in einem schönen und verkehrsberuhigten Wohnumfeld von Dormagen-Gohr – zentral zwischen den Metropolregionen Köln und Düsseldorf. Durch die nahe gelegene Bundesstraße 477 ist eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Großstädte gewährleistet. Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in Dormagen oder Neuss ansässig und bequem über das öffentliche Verkehrsnetz erreichbar. Gohr bietet Ihnen einen Getränkemarkt, ein charmantes Café und einen allgemeinmedizinischen Arzt. Für größere Einkäufe und ein umfassendes Angebot an Discountern, Restaurants, Apotheken, Ärzten und Bäckereien gelangen Sie in nur etwa fünf Autominuten nach Dormagen-Nievenheim. Dormagen-Gohr besticht zudem durch seine naturnahe Lage: Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie hier ein ruhiges, grünes Wohnumfeld und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Weitere Informationen Sonstiges Haben Sie Fragen? Für eine ausführliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin. Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin. Sie haben somit genügend Zeit, sich in Ruhe umzuschauen und ein Gefühl für die Immobilie zu entwickeln. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir haben den 360° Service! Verlassen Sie sich auf eine seriöse, professionelle und vertrauliche Vermarktung Ihrer Immobilie, vom Verkaufsauftrag über den Notartermin bis hin zur Nachbetreuung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²2.946 €
Wohnfläche129 m²
