⚒️ Leben in Fridenau - Sanierungsbedürftige 2-Zi-Altbau mit hohen Decken, Tageslichtbad & Wohnküche
12159, Friedenau
•2 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
5.956 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Altbaucharakter mit einer angenehmen Raumaufteilung und bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre hellen Räume, die hohen Decken von ca. 3,55 m sowie das besondere Wohngefühl eines klassischen Altbaus. Ein echtes Highlight ist das Erkerzimmer, das dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht und sich ideal als gemütlicher Lebensmittelpunkt eignet. Der teilweise erhaltene Parkettboden unterstreicht den Altbaucharme und bietet eine schöne Basis für eine individuelle Gestaltung. Auch das Badezimmer bietet viel Raum für eigene Ideen und kann nach persönlichen Vorstellungen modernisiert werden. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, überdachte Fahrradstellplätze sowie die Möglichkeit zur Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartenbereichs. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei im Ist-Zustand verkauft. Damit eignet sie sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ 2 Zimmer auf ca. 44 m² Wohnfläche ✅ Altbaucharme mit ca. 3,55 m hohen Decken ✅ Erkerzimmer mit besonderem Wohngefühl ✅ Aufzug im Gebäude vorhanden ✅ Teilweise erhaltener Parkettboden ✅ Kellerraum, überdachte Fahrradstellplätze und Gartenmitnutzung Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Aufzug im Gebäude vorhanden ✅ Gepflegter Hauseingang ✅ Kellerraum, überdachte Fahrradstellplätze und Gartenmitnutzung ✅ Bad mit viel Gestaltungsraum ✅ Hell und lichtdurchflutet ✅ Ideale Raumaufteilung ✅ Großzügiger Grundriss ✅ Ruhig gelegen ✅ Praktische Garderobennische ✅ Solide Instandhaltungsrücklage ✅ Kellerraum, überdachte Fahrradstellplätze und Gartenmitnutzung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Lage im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau. Der Kiez zählt zu den charmanten Wohnlagen im Südwesten Berlins und verbindet ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit urbaner Nähe. Geprägt wird die Umgebung von schönen Altbauten, begrünten Straßen, kleinen Plätzen und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleine Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders die nahegelegene Rheinstraße und der Bereich rund um die Kaisereiche bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr attraktiv. Der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz mit der Linie U9 sowie der S-Bahnhof Friedenau sind gut erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen in Richtung Steglitz, City West und weitere Berliner Bezirke. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien in der Umgebung für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsenem Kiezgefühl und sehr guter urbaner Infrastruktur. # Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 88.43 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.06.2018 - Gültig bis: 06.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: # SMA-26373Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis268.000 €
Preis pro m²5.956 €
Wohnfläche45 m²
