Charmante Dachgeschosswohnung als langfristige Investition
44227, Dortmund
53 m² Wohnfläche
Adresse
44227, DortmundWohnfläche
53 m²Preis pro m²
2.811 €/m²Baujahr
1888Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Objekt wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Einheit bildet. Eine praktische Kochnische ist harmonisch in den Wohnraum integriert und sorgt für kurze Wege im Alltag. Vom Wohn- und Essbereich aus führt ein kleiner separater Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Badezimmer Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Es besteht eine Sperrfrist von 8 Jahren, wodurch sich eine langfristige Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Wohnumfeld ergibt. Nach Absprache mit der Eigentümergemeinschaft besteht zudem die Möglichkeit, eine Loggia zu errichten und dadurch den Wohnkomfort zusätzlich aufzuwerten. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Immobilie legen. Optional können zudem Garagen, Stellplätze oder Carports zusätzlich erworben werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenraumfotos veröffentlicht.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1888. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.811 €
Wohnfläche53 m²
