Herrliches Endreihenhaus mit 190qm Garten, voll möbliert
22159, Hamburg Farmsen-Berne
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche•240 m² Grundstück
Adresse
22159, Hamburg Farmsen-BerneZimmer
3Wohnfläche
70 m²Grundstück
240 m²Preis pro m²
4.886 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Der bekannte und beliebte Stadtteil Farmsen-Berne mit seinen Wäldern, Seen und viel Natur bietet jungen Familien, Paaren und Einzelpersonen beste Erholung. Das Strandbad Farmsen, die Berner Au, das Gut Karlshöhe, alle Schulen und Kitas, Ärzte und der örtliche Kleinkosmos mit seinen vielen Läden und der Nahversorgung (rewe, lidl, aldi, edeka, Restaurant, Apotheke, Bäcker uvm.) ist fußläufig erreichbar. Es gibt Sportvereine und viel Kultur. Der ÖPNV bietet drei Buslinien zu fünf nahen Bahnhöfen und direkt in die City an. Das umfangreiche Einkaufszentrum Farmsen und auch Bramfeld ist in der Nähe. Die begehrte Wohnanlage im Grünen in einer stillen Seitenstraße wird von Jungen und Alten geschätzt. Die Nachbarschaft versteht sich. Das Reihenendhaus ist komplett umgehbar und mit einem Bio Naturgarten sehenswert. Die große Terrasse mit hellem Stein hat eine elektrische Markise zur Beschattung. Zusätzlich wachsen diverse neue Bäume gegen zukünftige Sommerhitze. Es gibt zwei marode Schuppen und ein wunderschönes Gartenhaus mit Veranda und Grasdach. Die Sonneneinstrahlung ist ganztags, ein Balkonkraftwerk gibt Strom. Die Hausversorgung findet mit Ökostrom und Ökogas statt. WEITERE DATEN: -die Kinderzimmer auf dem Grundriß sind jetzt ein großer Raum (Wand ist weg) -Büro und Bad im Keller (voll ausgebauter Keller) -Die Kellerfläche (33qm) und die Terrassenfläche (21qm) ist in der Wohnfläche von 67,47m2 nicht mit einberechnet -der eigene Garten ist tatsächlich 190m2 groß -separates WC im EG (ohne Wanne) -Grundsanierung 2004 (Sockel- und Fassadenisolierung, Dach- eindeckung, Deckendämmung, Fenster aus gutem Holz) -Abwasserprüfung und Sanierung neu in 2023 -Drainageprüfung und Sanierung jetzt in 2026 (und schon bezahlt) -lt HH-Karte: nicht starkregengefährdet -Miteigentumsanteil 310/10000stel von 7420qm ist 230qm -Wohngeld inkl Wasser und Verwaltung 123,-- plus 48,--RL AUSSTATTUNG -voll möbliert (alles benutzt) -auch alle Gartengeräte -Heizung neu in 2015 -Einbauküche (alt) komplett mit Schrankinhalt -Bad im Keller, WC im EG -Laminat im OG, Fliesen im EG, Teppich auf den Treppen Möglich ist auch -große Terrassenschiebetür -Dachaufstockung / Dachausbau -ideal für Wärmepumpe (kurze Leitungen und viel Platz) -Parkplatzkauf -Solar auf dem Dach -Zierteich -Terrassenüberdachung/Wintergarten (WEG genehmigt) -(seitlicher Balkon: WEG Zustimmung erforderlich) Energiebedarfsausweis 166,1 kWh/(m²·a) für eine Nutzfläche von 111qm Energieeffizienzklasse: F Tatschlicher Verbrauch 8/24 bis 9/25: 52,56kWh/m2 Auf der Grundlage des Energieverbrauchs dann Eff.Klasse B Zentralheizung aus 2015 mit Green-Planet-Energy ÖkogasAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis342.000 €
Preis pro m²4.886 €
Wohnfläche70 m²
