Haus zum Kauf
71409
•9 Zimmer•292 m² Wohnfläche•610 m² Grundstück
Zimmer
9Wohnfläche
292 m²Grundstück
610 m²Preis pro m²
3.079 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Schwaikheim vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Auf einem ca. 610 m² großen Grundstück aus dem Baujahr 1978 stehen Ihnen rund 292 m² Wohnfläche sowie ca. 128 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit insgesamt 9 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet die Immobilie ein Raumangebot, das sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hervorragend geeignet ist.Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes und repräsentatives Wohngefühl. Die großzügig geschnittenen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen nutzen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung mit einer Bibliothek mit Kamin, einem begehbaren Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie einer Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die beiden Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet; das Bad im Dachgeschoss verfügt zudem über eine Eckbadewanne und lädt zum entspannten Verweilen ein. Auch im übrigen Haus zeigt sich der hohe Komfortanspruch, der sich bis in die Details fortsetzt.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wellnessbereich mit Sauna und Duschbereich, der ein entspanntes Rückzugsambiente für erholsame Stunden schafft. Direkt angrenzend befindet sich der Swimmingpool, der den exklusiven Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Durch den direkten Zugang des Pools zum Hof entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der den Wellness- und Freizeitwert der Immobilie besonders hervorhebt.
Ergänzt wird das attraktive Gesamtangebot durch eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Der Gewerbebereich ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive zusätzliche Einnahmöglichkeit. Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine großzügige Bauweise, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und insbesondere durch den außergewöhnlich gestalteten Pool- und Saunabereich. Eine Immobilie mit Charakter, die Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf hohem Niveau bietet. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage in Schwaikheim, einer gefragten Gemeinde im Rems-Murr-Kreis mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Region Stuttgart. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Wohnen, Arbeiten und guter Nahversorgung, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in kurzer Entfernung erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnumfelds. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Das Zentrum von Schwaikheim sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind komfortabel erreichbar, sodass eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Mobilität gegeben ist.
Die Lage bietet damit ein attraktives Umfeld für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten und gastronomischen Angeboten, die den Alltag bequem und unkompliziert gestalten. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut angebunden, sodass die umliegenden Orte sowie die Landeshauptstadt Stuttgart schnell und komfortabel erreichbar sind.
Schwaikheim zeichnet sich durch ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert aus. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie verschiedene Vereins- und Freizeitangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen die Gemeinde besonders für Familien, Berufspendler und Menschen mit dem Wunsch nach einem ausgewogenen Wohnumfeld attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem soliden wirtschaftlichen Umfeld sorgt für nachhaltige Standortqualität. Weitere Informationen Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Nutzfläche: 127,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 4.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.39, Distanz zum Gymnasium: 7.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25, Distanz zur Autobahn: 13.99, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 16.48, Distanz zur Hauptschule: 7.69
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 292 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis899.000 €
Preis pro m²3.079 €
Wohnfläche292 m²
