Eigentumswohnung mit Loggia in attraktiver Lage von Essen-Kettwig
45219, Werdener Straße, Essen - Essen-Kettwig
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
2.475 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Top-Lage von Essen-Kettwig. Die Wohnung ist bezugsfrei und überzeugt durch einen barrierefreien Zugang, eine großzügige Loggia sowie einem sehr gepflegtem Gesamteindruck. Das monatliche Hausgeld beträgt 261,00 EUR (inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung). Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Haus mit insgesamt 64 Wohnungen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1274-12 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung - Modernisierte Fassade - Kunststoff-Thermopanefenster - Barrierefreier Zugang ins Haus und zu den Wohnungen - Personenaufzug - Strombetriebene Fußbodenheizung - Großzügige Loggia - Hochwertig gestaltete Eingangsbereiche, Außenanlagen & Zuwegungen - Treppenhausreinigung im Hausgeld enthalten - Eigener Abstellraum in der Wohnung und Kellerraum im Untergeschoss - Gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum im Dachgeschoss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Kaufpreis pro m²: 2.474,77 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem der attraktivsten und gefragtesten Stadtteile Essens, im südlich gelegenen Kettwig. Der Anschluss an die A52 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Essen-Kettwig mit Verbindungen nach Essen und Düsseldorf ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Ruhrpromenade sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Das Szeneviertel Rüttenscheid, die Essener Innenstadt und das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Baldeneysee lassen sich in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.08.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1274-12Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis183.900 €
Preis pro m²2.475 €
Wohnfläche74 m²
