Provisionsfrei | Design-Apartment | Erstbezug nach Kernsanierung | Balkon | Aufzug | EBK | Neuhausen
80634,
Frundsbergstr, Pedro
•46 m² Wohnfläche
Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
10.848 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in einer Wohnung, die Design, Qualität und Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet und präsentiert sich heute in einem Zustand, der modernen Neubaukomfort mit dem Charme eines klassischen Münchner Altbaus verbindet. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Architektur, hochwertige Materialien und ein harmonisches Farbkonzept. Edles Fischgrätparkett, elegante schwarze Designelemente und großformatige Fliesen schaffen ein zeitloses Ambiente mit exklusivem Charakter. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und verbindet Funktionalität mit anspruchsvollem Design. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung: Eine bodengleiche Regendusche, hochwertige Unterputzarmaturen und eine elektrische Fußbodenheizung schaffen eine Atmosphäre, die an ein modernes Boutique-Hotel erinnert. Im Rahmen der Kernsanierung wurden nahezu sämtliche Gewerke erneuert – darunter die komplette Elektroinstallation, sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung samt neuer Heizkörper, Türen, Bodenbeläge sowie sämtliche Wand- und Deckenoberflächen. So entstand ein Zuhause, das nicht nur optisch begeistert, sondern auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch den Balkon, ein eigenes, kleines Kellerabteil sowie die begehrte Lage im Herzen von München-Neuhausen – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Eigennutzer mit Sinn für Design und Qualität sowie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einer der besten Wohnlagen Münchens suchen. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 236,80 €. Davon entfallen ca. 128,20 € auf umlagefähige Betriebskosten, ca. 51,10 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 57,50 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²10.848 €
Wohnfläche46 m²
