Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22303, Winterhude
5 Zimmer•124 m² Wohnfläche
Adresse
22303, WinterhudeZimmer
5Wohnfläche
124 m²Preis pro m²
9.597 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen im Pergolenviertel Süd - einem der modernsten und familienfreundlichsten Vorzeigequartiere Hamburgs. Diese exklusive 124 m² große 5-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Leben im begehrten Stadtteil Winterhude mit einem Höchstmaß an Lebensqualität, Energieeffizienz und modernem Komfort.Schon beim Betreten der Wohnung wird die durchdachte Raumaufteilung spürbar: Herzstück des Objekts ist das rund 42 m² große Wohn- und Esszimmer. Dank der bodentiefen Fensterfronten ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet maximalen Gestaltungsspielraum für ein stilvolles Familienleben oder repräsentative Einladungen, mit Blick in den liebevoll gestalteten und sehr gepflegten Innenhof des Quartiers.
Von hier aus betreten Sie auch die großzügige Loggia mit Westausrichtung. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne.
Kulinarischer Luxus: Die Nolte Design-Küche in Zementoptik
Die offene Küche ist ein absolutes Highlight für Ästheten und Hobbyköche gleichermaßen. Sie besticht durch ein konsequent griffloses, modernes Design und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Ausgestattet ist sie ausschließlich mit Premium-Komponenten:
BORA-Ceranfeld mit integriertem Muldenlüfter (für den freien Blick ohne störende Dunstabzugshaube)
Quooker-Armatur (kochendes, gekühltes und sprudelndes Wasser direkt aus dem Hahn)
Hochwertige Einbaugeräte namhafter Hersteller (z.B. Bosch accent line - Carbon Black Kaffeevollautomat und Backofen)
Durchdachtes Raumkonzept & Mehrwert im Haus
Die weiteren vier Zimmer lassen sich vollkommen flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen - eine Seltenheit auf dem aktuellen Hamburger Markt. Die Ausstattung der gesamten Wohnung ist sehr gehoben und besticht durch edle Materialien, Fußbodenheizung und ein modernes Lichtkonzept (mit Occhio Lampen).
Das Gebäude selbst bietet Annehmlichkeiten, die weit über den Standard hinausgehen: Ein einladender Gemeinschaftsraum steht der Hausgemeinschaft für Feste oder Treffen zur Verfügung. Der grüne Innenhof ist eine sichere Oase für Kinder und ein Ort der Entspannung.
Das Mobilitäts-Highlight: Zukunftssicher Parken
Zum Objekt gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, den Sie bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl erreichen. In einer Lage, in der Parkplätze absolute Mangelware sind, ist dies bereits ein enormer Wertfaktor.
Der Stellplatz ist zudem mit einer voll funktionsfähigen, eigenen Wallbox ausgestattet. Ihr Elektrofahrzeug (oder Plug-in Hybrid) laden Sie hier komfortabel über Nacht - ohne bürokratische Anträge bei der WEG, die Infrastruktur steht sofort für Sie bereit. Lage Urbanität trifft Natur im Pergolenviertel
Das Pergolenviertel Süd (PLZ 22303) grenzt direkt an den Hamburger Stadtpark. Sie leben hier in unmittelbarer Nähe zur "grünen Lunge" Hamburgs - ideal für Joggingrunden, Spaziergänge oder Familienausflüge.
Das Quartier selbst zeichnet sich durch seine urbane, verkehrsberuhigte Architektur mit Alleen, Spielplätzen und kleinen Plätzen aus. Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nahen Stationen (S-Bahn Rübenkamp / Alte Wöhr) exzellent - die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind nur wenige Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Sie übernehmen eine schlüsselfertige Premium-Ausstattung.
Kaufpreis: 1.190.000 € (inkl. Küche, Einbauschränke & Stellplatz)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.190.000 €
Preis pro m²9.597 €
Wohnfläche124 m²
