MFH mit 8 WE, 8 Garagen sowie zwei separaten Apartmenthäusern im Innenhof
45326,
Essen, Altenessen-Süd
12 Zimmer•450 m² Wohnfläche•700 m² Grundstück
Adresse
45326, Essen, Altenessen-SüdZimmer
12Wohnfläche
450 m²Grundstück
700 m²Preis pro m²
1.776 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Allgemeinzustand, zahlreiche durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen sowie ein attraktives und nachhaltig steigerbares Ertragspotenzial. In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Vorder- und Rückfassade wurden gedämmt, das Dach vor rund zehn Jahren erneuert und die Beheizung auf Fernwärme umgestellt. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die energetische Effizienz des Gebäudes. Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand; der Garagen- und Innenhofbereich wurde vor wenigen Jahren vollständig neu gepflastert. Die Immobilie umfasst mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen, darunter zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 112 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen neu errichteten Wintergarten mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Mehrere Wohnungen wurden bereits renoviert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft sind die beiden im Innenhof gelegenen, beheizten Apartmenthäuser mit jeweils separatem Zugang. Dank ihrer vollständigen Ausstattung mit Küche und Bad eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So eignen sich die Einheiten sowohl zur wohnwirtschaftlichen Vermietung – beispielsweise an Pendler, Monteure oder als Gästewohnungen – als auch zur Nutzung als Büro-, Praxis- oder sonstige Gewerbeflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine außergewöhnlich gute Stellplatzsituation mit insgesamt acht Garagen sowie einem Carport für bis zu drei Fahrzeuge. Die Stellplätze generieren zusätzliche Mieteinnahmen und stellen insbesondere in dieser Lage einen wertvollen Mehrwert dar. Die Immobilie bietet bereits heute attraktive Mieterträge und verfügt darüber hinaus über weiteres Optimierungspotenzial. Bei marktgerechter Vermietung sämtlicher Einheiten lässt sich eine nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete von rund 60.000 € realisieren. Damit präsentiert sich die Liegenschaft als interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 450 m² Wohnfläche und wurde 1965 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²1.776 €
Wohnfläche450 m²
