Schöner wohnen in Barmbek!
22307, Hamburg
63 m² Wohnfläche
Adresse
22307, HamburgWohnfläche
63 m²Preis pro m²
5.476 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese frisch sanierte Wohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahre 1950 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren modernen Zustand. Auf einer Wohnfläche von 63 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, die gemeinsam ein harmonisches Wohnkonzept bilden. Dank der umfassenden Sanierung mit Modernisierungsstand 2026 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Hochwertige Designvinylböden sorgen in den Wohn- und Schlafbereichen für ein warmes und angenehmes Ambiente, während Fliesenbeläge in den Nassbereichen für Langlebigkeit und einfache Pflege stehen. Das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet das stimmige Gesamtbild ab. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss, was nicht nur für gleichmäßige Wärme sorgt, sondern auch eine komfortable und wartungsarme Lösung darstellt. Ein eigener großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge. Die Lage in Hamburg macht diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, zeitgemäßes Wohnen in einer der begehrtesten Städte Deutschlands zu einem vernünftigen Preis zu erwerben.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis345.000 €
Preis pro m²5.476 €
Wohnfläche63 m²
