Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
12103, Friedrich-Franz-Straße 25A, Tempelhof
•3 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
3.767 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen und lässt Raum für eigene Gestaltungsideen. Der gut geschnittene Grundriss, helle Räume und die Terrasse mit Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil schaffen ein Wohnkonzept mit viel Potenzial. Eine separate Küche sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll.Die Wohnung wird im aktuellen Ist-Zustand angeboten und bietet damit Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Zusätzlich wird ein Teil der Kellerfläche als Sondernutzungsrecht zugeordnet und eröffnet dem Käufer die Möglichkeit, dieses perspektivisch in Wohnraum umzuwandeln. Lage Berlin-Tempelhof vereint das Beste aus zwei Welten: ruhige, grüne Wohnlagen und eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben im Süden der Hauptstadt. Die stetig wachsende Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine solide Infrastruktur machen den Stadtteil zunehmend attraktiv für alle, die stadtnah, aber dennoch entspannt wohnen möchten. Zahlreiche Parks wie der Bosepark, der Franckepark oder der Hans-Baluschek-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen ein. Wer gerne shoppt, findet im nahegelegenen Tempelhofer Hafen zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote.
Auch entlang des Tempelhofer und Mariendorfer Damms reihen sich charmante Cafés und internationale Restaurants - perfekt für einen entspannten Nachmittag oder ein leckeres Abendessen. Nur rund 7 Fahrminuten entfernt liegt das weitläufige Tempelhofer Feld - ein gefragtes Ziel für Familien, Spaziergänger, Radfahrer und alle, die gerne im Freien aktiv sind. Die U-Bahn-Station Ullsteinstraße ist bequem in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt gemeinsam mit der gut ausgebauten Infrastruktur für schnelle Wege in andere Teile der Stadt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE26
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²3.767 €
Wohnfläche97 m²
