Zwischen Elbstrand und Treppenviertel
22587,
Hamburg, Blankenese
6 Zimmer•138 m² Wohnfläche•332 m² Grundstück
Adresse
22587, Hamburg, BlankeneseZimmer
6Wohnfläche
138 m²Grundstück
332 m²Preis pro m²
9.058 €/m²Baujahr
1830Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Am Fuße des malerischen Blankeneser Treppenviertels, in zweiter Reihe zum Strandweg, präsentiert sich dieses historische Fischerhaus, geschätzt auf circa 1830. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss besticht durch seinen authentischen Charme und den unverwechselbaren Charakter des Viertels. Vom Haus aus eröffnen sich reizvolle Ausblicke ins Treppenviertel und zum Elbufer. Ein Teilkeller ergänzt die Fläche und schafft, neben dem Dachboden und Schuppenflächen, Staumöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem nicht modernisierten Zustand, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für eine behutsame Sanierung bieten. Es liegt im Milieuschutzgebiet und verkörpert die historische Atmosphäre Blankeneses. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Wohnfläche von ca. 138 m² wurde aufgrund nicht vorhandener historischer Unterlagen oder Genehmigungen in der Bauakte kürzlich von einem Sachverständigen neu ermittelt. Die Flächenberechnung erfolgte im Auftrag des Eigentümers nach der Wohnflächenverordnung. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr und orientieren uns an den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1830. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.250.000 €
Preis pro m²9.058 €
Wohnfläche138 m²
