Familienfreundliches Einfamilienhaus mit sonnigem Südgarten
73760, Ostfildern
•177 m² Wohnfläche•603 m² Grundstück
Wohnfläche
177 m²Grundstück
603 m²Preis pro m²
4.802 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1956 befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Ostfildern-Ruit und überzeugt durch seinen sonnigen Südgarten, eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 603 m² und bietet neben einem schönen Garten mit Terrasse auch eine kleine Garage sowie einen separaten Stellplätze und einen weiteren Stellplatz vor der Garage in der Einfahrt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gut strukturierter Raumaufteilung. Die Wohnfläche wird zur Zeit noch neu berechnet und ist demnach noch nicht korrekt. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der ein offenes und gemütliches Wohngefühl ermöglicht. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Ein vorhandenes Badezimmer wurde bereits renoviert und als Duschbad eingerichtet. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohnbereich mit genügend Platz für den Ess- und Wohnbereich. Das Erdgeschoss ist teilweise modernisiert und verfügt überwiegend über Parkettböden. Das bestehende Gebäude wurde im Jahr 1962 mit einem weiteren Raum und einer Pergola ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume. Eine Wand wurde bereits entfernt, wodurch ein großzügigeres Raumgefühl entstanden ist. Die Fläche bietet sich ideal als privater Schlaf- und Rückzugsbereich an. Das Obergeschoss ist derzeit teilweise ausgebaut bzw. renoviert und bietet die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu schaffen, beispielsweise zur Vermietung. Die Böden sind hier mit Vinyl ausgestattet. Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren bereits umfassend modernisiert. Im Jahr 2013 wurden Bodenbeläge erneuert, ebenso die Bäder und WCs inklusive Fliesen und Sanitärobjekte sowie die Heizung. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Der Außenbereich überzeugt durch einen sehr schönen, sonnigen Südgarten, der viel Platz zur Erholung bietet und das Gesamtbild der Immobilie abrundet. Die Lage in Ostfildern-Ruit ist ruhig, familienfreundlich und gut angebunden. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus mit solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Potenzial für eine separate Wohneinheit im Obergeschoss – ideal für Familien oder Käufer mit Blick auf flexible Wohn- und Nutzungskonzepte.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 177 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis850.000 €
Preis pro m²4.802 €
Wohnfläche177 m²
