Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
13469, Gutachstraße 26, Waidmannslust
78 m² Wohnfläche
Adresse
13469, Gutachstraße 26, WaidmannslustWohnfläche
78 m²Preis pro m²
5.064 €/m²Baujahr
1924Über diese Immobilie
Diese anspruchsvoll ausgestattete 3,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 78 Quadratmetern. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine gehobene Innenausstattung und eine gute Raumaufteilung, die viel Gestaltungsspielraum lässt. Die Wohnung wurde 2024 vollständig saniert. Ein Bezug ist ab sofort möglich. Ergänzend zum Wohnraum verfügt das Angebot über eine bereits installierte Einbauküche mit Elektrogeräten, zwei eingebaute Balkone sowie einen Berliner Kachelofen im Wohnzimmer. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,40 m, Küche und Bad sind gefliest, die restlichen Räume sind mit frisch abgezogenen Dielen ausgestattet. Nach der Sanierung war die Wohnung ein Jahr lang bewohnt, bei Auszug wurden die Wohnräume neu gestrichen. Ein trockener Kellerverschlag mit Licht und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Im Flur wurde ein Ausschnitt zum halben Zimmer für den Einbau einer Garderobe vorgenommen. Die Gutachstraße liegt im Berliner Stadtteil Waidmannslust, der durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besticht. Die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 124 und 220 gewährleisten eine regelmäßige und zuverlässige Mobilität. Die Nachbarschaft ist von einer moderaten Bevölkerungsdichte geprägt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und das Tegeler Fließ sind fußläufig zu erreichen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
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E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²5.064 €
Wohnfläche78 m²
