Nähe Oberhofer Platz-gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit Dachterrasse und zwei Bädern
12209, Lichterfelde
5 Zimmer•140 m² Wohnfläche•522 m² Grundstück
Adresse
12209, LichterfeldeZimmer
5Wohnfläche
140 m²Grundstück
522 m²Preis pro m²
5.643 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Auf einem 522 m² großen Grundstück wurde das angebotene Einfamilienhaus, bestehend aus einem Erdgeschoss, einem 1. Obergeschoss und einem Dachgeschoss im Jahr 1985 erbaut. In 2002 wurde ein Anbau errichtet, bestehend aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss und einer Dachterrasse. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gas- Brennwertkessel mit Warmwasser-Speicher (2020). Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden an der gesamten Immobilie vorgenommen: 2002- Elektrik, Sanitär und Heizung einschließlich Kupferleitungen erneuert; Fußbodenheizung, Fenster neu einschließlich Rollläden im EG. 2009- Errichtung Terrasse im Erdgeschoss. 2015- Umgestaltung Garten, Installation Bewässerung, Dachterrasse neuer Belag aus WPC-Dielen. 2023- Zaunanlage im hinteren Gartenbereich und zum seitlichen Nachbarn erneuert. 2024- Hausanstrich Außenbereich. Das Schrägdach ist mit einer PIR-Aufsparrendämmung versehen. 2026- Neugestaltung des Gartens mit Terrasse und Zuwegung. # Ausstattung Nur zwei Stufen und Sie betreten durch die Hauseingangstür die geflieste Diele der Immobilie. Rechter Hand befindet sich die helle Einbauküche mit modernen elektrischen Geräten, einem Gasherd, großer Sitzecke und Zugang zur Terrasse nach Nordwesten. Linker Hand des Eingangsbereiches liegt das tagesbelichtete Gäste-Duschbad. Geradezu gehen Sie drei Stufen hinunter und betreten das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und einem weiteren Zugang zur Terrasse nach Nordwesten. Ein kleiner Teich ist der Terrasse vorgelagert. In der Diele führt eine geflieste Treppe in das 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich zwei Zimmer, die ideal als Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom Schlafzimmer, dem dritten Zimmer, betreten Sie das tagesbelichtete und geflieste Wannen- und Duschbad (en-Suite). Eine Holztreppe führt weiter in das ausgebaute, offen gestaltete und geflieste Dachgeschoss. In einem kleinen, abgeteilten Raum ist der Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher untergebracht. Dem Zimmer im Dachgeschoss ist eine große Dachterrasse mit Grünblick nach Nordosten vorgelagert. Im Kellergeschoss liegt der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer Vorratsraum. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 522 m² - Nutzfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Lichterfelde zählt auf Grund seiner Struktur zu den beliebten Wohngegenden im Südwesten der Stadt. In den ruhig gelegenen Straßen um den Oberhofer Weg wohnt es sich angenehm ruhig und stadtnah. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Häusern mit Gärten und dem nahe gelegenen Lilienthalpark geprägt. Nicht weit entfernt liegt das lokale Geschäftszentrum um den Kranoldplatz mit seinen zahlreichen Geschäften, Banken und einem Ärztehaus. Hier befindet sich auch der bekannte Ferdinandmarkt. Auf der fußläufig entfernten Hildburghauser- und Osdorfer Straße befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In weniger als ca. 30 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn von den S-Bahnhöfen Osdorfer Straße (S25, S26) und Lichterfelde Ost (S25, S26, Regionalbahn) stressfrei die Mitte Berlins. An der Promenade am Teltowkanal sowie an der nahe gelegenen Stadtgrenze finden Sie weitläufige Spazier- und Radwege. # Sonstiges Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail. Einige Fotos können mit KI bearbeitet sein. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 116.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-01-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3746Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis790.000 €
Preis pro m²5.643 €
Wohnfläche140 m²
