Einziehen und wohlfühlen: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, TG-Stellplatz & U-Bahn-Nähe
80809, München - Milbertshofen - Am Hart
3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
80809, München - Milbertshofen - Am HartZimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
7.797 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
+++ HIGHLIGHTS +++ - Gefragte Wohnlage nahe dem Olympiapark mit Einkaufszentrum sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - Hervorragendes Umfeld durch die Nähe zu renommierten Unternehmen wie BMW, Telefónica Deutschland (O2) und weiteren namhaften Arbeitgebern - Breite Infrastruktur mit fußläufiger Distanz zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants - Schnelle Verkehrsanbindung durch die direkte U-Bahn-Anbindung (U2) sowie den Frankfurter Ring - Erstbezug nach Sanierung: Modernes Ambiente und hochwertige Materialien schaffen einen hohen Wohnkomfort - Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung (auch WG geeignet) und viel Helligkeit - Verglaster Süd-Balkon als geschützter Freisitz sowie Nord-Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung - Kurzfristig verfügbar – attraktive Möglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung verbindet auf ca. 64 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hohem Komfort und einem modernen Wohnambiente. Drei gut geschnittene Zimmer sowie zwei Balkone eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte, beispielsweise auch für eine WG-Vermietung. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das helle und einladende Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich der verglaste Balkon in Südausrichtung, welcher als geschützter Freisitz eine harmonische Erweiterung des Wohnraums darstellt. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, befinden sich in ruhiger Innenhoflage und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumlichkeiten für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon in Nordausrichtung, welcher ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen hohen Erholungswert bietet. Das Badezimmer setzt den gehobenen Standard der Wohnung fort: Ausgestattet mit einer großen Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss überzeugt es durch Funktionalität und zeitlose Eleganz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen großen, abschließbaren Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und bietet dadurch beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug oder eine Vermietung. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie neben der klassischen Vermietung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser hochwertigen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. # Ausstattung - Zentralheizung mit Fernwärme (Baujahr 1995), Energieeffizienzklasse B - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit Aufzug - Weiße Kunststofffenster mit Doppelverlasung bzw. Isolierverglasung und Rollläden - Hochwertiger Eiche-Parkettboden im gesamten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich sowie in der Diele - Hellgraue, großformatige Fliesen im Badezimmer - Modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche und Glaswand, Waschbecken, Spiegel mit Beleuchtung, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - Separate Küche mit den benötigten Anschlüssen für Ihre Einbauküche - Verglaster Süd-Balkon und Nord-Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung - Deckenspots in der Diele - Separates Kellerabteil - Großer, abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Milbertshofen, einem gewachsenen und etablierten Wohnviertel im Norden Münchens. Die Lage vereint urbanen Komfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet Menschen aller Altersgruppen ein attraktives sowie lebenswertes Wohnumfeld. Geprägt wird der Stadtteil unter anderem durch die Nähe zu renommierten Unternehmen wie BMW, Telefónica Deutschland (O2) sowie weiteren namhaften Arbeitgebern, die den Münchner Norden als Wirtschaftsstandort besonders attraktiv machen. Zugleich liegt der beliebte Olympiapark nur etwas über 5 Fahrradminuten entfernt. Die weitläufige Parklandschaft mit ihren zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie regelmäßigen Veranstaltungen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, sportliche Aktivitäten und eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum eine große Auswahl an Geschäften. Zudem sorgt eine vielfältige Gastronomielandschaft mit italienischer, griechischer, indischer sowie bayerischer Küche, gemütlichen Biergärten und zahlreichen Cafés für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das beliebte Dantebad sowie eine Vielzahl an Sportvereinen und Fitnessstudios. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Frankfurter Ring (U2) ist in etwa acht Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto profitieren Sie von der direkten Anbindung an den Frankfurter Ring sowie die Bundesstraße B13, die eine zügige Erreichbarkeit des Mittleren Rings, der Innenstadt und der weiterführenden Autobahnen ermöglicht. Der Münchner Hauptbahnhof ist in rund 20 Autominuten erreichbar, der Flughafen „Franz Josef Strauß“ in etwa 35 Minuten. # Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.* *Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.* -------------------------------------------------------------------------- *Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.* -------------------------------------------------------------------------- *Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.* *Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 59.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FH-MOS4-2Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²7.797 €
Wohnfläche64 m²
