Bezugsfreie Maisonette mit Sonnenbalkon, Parkett, 2 Bädern und viel Platz in Mariendorfer Toplage!
12107, Alt-Mariendorf, Tempelhof
•3.5 Zimmer•120 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
4.158 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – bezugsfrei und gepflegt Diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit rund 120 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage , das Dachgeschoss ist aus dem Jahr 1999, und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie das angenehme Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei. Durch die Maisonette-Bauweise entstehen klar voneinander getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche – ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein weiterer Vorteil: Die Strangsanierung des Hauses wurde bereits durchgeführt, sodass diese wichtige Modernisierungsmaßnahme bereits abgeschlossen ist und für die neuen Eigentümer kein entsprechender Aufwand mehr entsteht. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. # Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Auf der unteren Ebene befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, die separate Wohnküche mit Einbauküche, ein weiteres Zimmer sowie das erste Badezimmer. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein besonders großzügiger Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Insgesamt stehen Ihnen 3,5 Zimmer, zwei Badezimmer, eine Einbauküche sowie zahlreiche Stell- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Die gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, zwei Wohnebenen, Balkon und praktischer Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit viel Platz und hoher Wohnqualität. Die Wohnung verfügt derzeit über keinen Aufzug. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl 19 % MwSt fällig und zahlbar nach Kaufvertragsabschluss - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Wohnen zwischen Stadt und Grün – mitten in Berlin-Mariendorf Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Berlin-Mariendorf. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Volkspark Mariendorf zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus und U-Bahn bringen Sie schnell in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Bezirke. Die Kombination aus schönen Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-12-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 202606SF294Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.158 €
Wohnfläche120 m²
