Penthouse zum Kauf
22149, Rahlstedt
•3 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
5.266 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Im Rahmen einer hochwertigen Aufstockung entsteht auf einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 dieses moderne, bezugsfertige Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 94 m². Die Wohnung verbindet den Komfort eines Neubaus mit der exklusiven Privatsphäre einer obersten Etage und überzeugt durch eine zeitlose Architektur sowie einen durchdachten Grundriss.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 30 m² und direktem Zugang zur ca. 21 m² großen Nord-Ost-Terrasse. Der großzügige Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen schönen Blick über die Dächer der Umgebung. Die Nord-Ost-Ausrichtung sorgt insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden für eine helle und angenehme Atmosphäre.
Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer praktischen Nische für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen Echtholzparkett, Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Außenjalousien. Diese Ausstattung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, ein angenehmes Raumklima und einen hohen energetischen Standard. Ein gemeinschaftlicher Stellplatz für Fahrräder und Kinderwagen ergänzt das Angebot.
Die Fertigstellung bzw. Bezugsfähigkeit ist für August 2026 vorgesehen. Dieses Penthouse vereint Neubauqualität, eine großzügige Nord-Ost-Terrasse und die Privatsphäre einer Dachgeschosswohnung mit der ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen.
HINWEIS:
Die im Exposé gezeigten Fotos sind KI generiert und visualisiert und stellen daher keine rechtliche Grundlage bei Abweichungen dar. Lage Die Loher Straße 21 liegt in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt - einem gewachsenen, gut angebundenen Stadtteil im grünen Osten der Hansestadt. Das Neubauvorhaben profitiert von einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einem gepflegten Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün - ideal für Menschen, die urbanes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Das beliebte Rahlstedt Center mit seinen zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Wandse sowie der Pulverhofpark bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Rahlstedt mit Regionalbahnanschluss liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch zahlreiche Buslinien sowie die geplante S-Bahn-Linie S4, die den Standort perspektivisch noch weiter aufwerten wird. Auch die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft eine ideale Verbindung in alle Richtungen.
Mit dem Neubauprojekt in der Loher Straße 21 entsteht moderner, energieeffizienter Wohnraum in gefragter Lage - eingebettet in ein lebendiges Quartier mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Eine ideale Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 103,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,35 m², Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²5.266 €
Wohnfläche94 m²
