Wohnung zum Kauf
40477, Pempelfort
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
40477, PempelfortZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.200 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das im Jahr 1955 massiv errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und befindet sich in ruhiger Wohnlage in Düsseldorf.Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über eine klassische Aufteilung in Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Lage Die Immobilie liegt in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs (Pempelfort/ Nähe Stadtmitte) und vereint urbane Dynamik mit angenehm ruhigem Wohnen. Innenstadt, Königsallee und Hofgarten sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die besondere Lagequalität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt.
Der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bildet den zentralen Knotenpunkt für den regionalen und überregionalen Verkehr. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls sehr gut angebunden und kann bequem in ca. 20 Minuten erreicht werden.
Auch die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf ist gut erreichbar und durch direkte ÖPNV-Verbindungen unkompliziert angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Lage überzeugt durch ihre seltene Kombination aus urbaner Nähe, perfekter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis160.000 €
Preis pro m²3.200 €
Wohnfläche50 m²
