Sonniger Balkon! 1,5-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick ins Grüne –TG-Stellplatz inklusive!
81735, München - Berg-am-Laim
1.5 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Adresse
81735, München - Berg-am-LaimZimmer
1.5Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
5.657 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Attraktive derzeit vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Grünblick, Balkon und Tiefgaragenstellplatz Die 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Etagen in begehrter Lage von München-Neuperlach. Die direkte Nähe zum Ostpark sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre, einen herrlichen Blick ins Grüne sowie ihre ruhige Lage innerhalb einer großzügig angelegten Wohnanlage. Dank der erhöhten Etage genießen Sie viel Tageslicht und eine weitläufige Aussicht. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick auf die umliegende Grünanlage. Das gepflegte Gebäude ist von weitläufigen Grünflächen umgeben und verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem bis zur Wohnung bringt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Das Objekt ist derzeit vermietet und ist somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die derzeitige Miete liegt unter dem aktuellen Marktniveau und bietet dem Erwerber entsprechendes Wert- und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Infrastruktur, Tiefgaragenstellplatz und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition im Münchner Immobilienmarkt. # Ausstattung Beschreibung der Ausstattung: - 1,5 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung - Badezimmer mit Badewanne - 8. Obergeschoss mit schönem Ausblick - Gepflegtes MFH mit Aufzug - Blick ins Grüne - Große Fensterflächen mit viel Tageslicht - Ruhige Wohnlage - Kellerabteil vorhanden - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - TG-Stellplatz inklusive. Hinweis: Hinweis: Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht in allen Bereichen dem aktuellen Ausstattungsstandard und bietet daher Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und technisch weiterentwickelt. Unter anderem wurden bereits folgende Maßnahmen umgesetzt bzw. vorbereitet: - Erneuerung der Heizungsanlage/Fernwärmeversorgung (2019) - Umfangreiche Aufzugserneuerung (2022) - Laufende Planung und Vorbereitung der Fassaden- und - Balkonsanierung - Glasfasererschließung der Wohnanlage in Vorbereitung - Vorbereitung von E-Ladestationen in Zusammenarbeit mit den Stadtwerken - Prüfung und Planung von PV-/Solarlösungen für die Anlage Die kontinuierlichen Investitionen unterstreichen den gepflegten Zustand sowie die nachhaltige Entwicklung der Wohnanlage. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wohnen am Ostpark – urban, grün und bestens angebunden! Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuperlach, einer der grünsten und infrastrukturell am besten erschlossenen Wohnlagen im Münchner Südosten. Die Staudingerstraße zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, großzügige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum beliebten Ostpark aus, einem der größten Naherholungsgebiete Münchens mit weitläufigen Spazierwegen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie idyllischen Wasserflächen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das bekannte Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufs Passagen) mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum mit den Linien U5, U7 und U8 sowie zahlreiche Busverbindungen befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Mit dem Pkw sind der Mittlere Ring, die A8 und die A99 ebenfalls zügig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung im Außenbereich umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Peggy Albers Selbstständige Immobilienberaterin Max-Josefs-Platz 22 83022 Rosenheim E-Mail: peggy.albers@db.com Telefon: 0171 9361936 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 141,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 42460103-1028390Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²5.657 €
Wohnfläche42 m²
