Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in München-Aubing
81245,
München, Aubing
5 Zimmer•200 m² Wohnfläche•506 m² Grundstück
Adresse
81245, München, AubingZimmer
5Wohnfläche
200 m²Grundstück
506 m²Preis pro m²
7.980 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wohnen mit viel Platz und Wohlfühlatmosphäre Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Aubing überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie vielseitig nutzbaren Wohn- und Nutzflächen. Mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 506 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein komfortables Zuhause mit offener Wohnatmosphäre, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen suchen. Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit großzügigem Koch- und Essbereich Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer offenen und familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Koch- und Essbereich mit ca. 44 m², der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und den Alltag mit der Familie bietet. Angrenzend befindet sich der Wohnbereich, der durch seine angenehme Größe und die offene Verbindung zum Essbereich ein harmonisches Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und einen schönen Bezug zum Außenbereich. Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet kurze Wege zum Essbereich sowie direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie den Zugang zur Garage. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ideal nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich für die ganze Familie Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich des Hauses. Das Elternzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und bietet damit einen schönen Rückzugsort im Freien. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer, die den Familienalltag deutlich erleichtern. Eine separate Ankleide sowie ein zentraler Flur runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Untergeschoss – Vielseitige Nutzflächen mit Homeoffice-Potenzial Das Untergeschoss bietet zusätzliche Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Hobbyraum eignet sich beispielsweise als Fitnessbereich, Spielzimmer, Gästezimmer oder privater Freizeitbereich. Ein weiteres Highlight ist der große Homeoffice-Bereich, der ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten von zu Hause schafft. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Kellerraum, einen Technikraum sowie einen Flur. Außenbereich – Terrasse, Dachterrasse und Garage Die Terrasse im Erdgeschoss bietet viel Platz für Sitzbereiche, Familienessen im Freien und entspannte Stunden im Garten. Zusätzlich steht im Obergeschoss eine Dachterrasse zur Verfügung, die dem Elternbereich einen privaten Außenbereich verleiht. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. * Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers veröffentlichen wir keine Fotoaufnahmen. ** Bei Interesse stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit für Rückfragen und eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.600.000 €
Preis pro m²7.980 €
Wohnfläche200 m²
