Haus zum Kauf
22359, Volksdorf
•4 Zimmer•117 m² Wohnfläche•324 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
117 m²Grundstück
324 m²Preis pro m²
4.521 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
GROSSZÜGIGER REIHEN-BUNGALOW AUF BREITEM SÜD-/ WEST-GRUNDSTÜCK IN RUHIGER WOHNLAGE NAHE ORTSKERN. SONNE VON OSTEN, SÜDEN UND WESTEN. Der breite Reihen-Bungalow wurde 1965 mit einem Satteldach und Teilkeller erbaut. Das Haus ist ideal geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Gesamtwohn-/ Nutzfläche des Hauses beträgt etwa 117 m² zzgl. Keller mit Sauna, Waschküche, Heiz-, Vorrats- und Abstellräumen. zzgl. Garage für einen PKW auf einem separaten Garagengrundstück. Energieinforamtionen: Beheizung über Gaszentralheizung Bj. 2013, IBN-Datum: März 2014. Warmwasserbereitung dezentral über Strom. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 268,00 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 1965, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013; Energieeffizienzklasse: H. Grundstück: Das sonnige, real geteilte Grundstück dieses Hauses verfügt über eine Breite von etwa 8,5 m, die Gesamtgrundstücksgröße beträgt etwa 324 m² inklusive Anteil an einem separaten Garagengrundstück. Pflegeleichter, sonniger Garten mit Rasenfläche und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen. Vom hinteren Garten gelangt man durch ein kleines Tor zu den Garagen. Lage Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße inmitten eines alten Wohngebietes, in beliebter Lage von Volksdorf. 30 km/h Bereich. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist bequem zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer. Weitere Informationen Sonstiges Courtage / Nebenkosten: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB). Hinweis: Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²4.521 €
Wohnfläche117 m²
