Architektur trifft Design: Hochwertige DHH in den Walddörfern
22397,
Hamburg, Wohldorf-Ohlstedt
5 Zimmer•142 m² Wohnfläche•537 m² Grundstück
Adresse
22397, Hamburg, Wohldorf-OhlstedtZimmer
5Wohnfläche
142 m²Grundstück
537 m²Preis pro m²
6.677 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Objektnr: 1070900 Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt. Auf ca. 142 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 6 Metern. In Kombination mit der offenen Galerie im Obergeschoss entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl, das sich deutlich von klassischen Neubauten abhebt. Ein abgestimmtes Lichtkonzept sorgt zusätzlich für eine angenehme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten ausgestattet. Sämtliche Küchenschränke verfügen über ein griffloses Push-to-Open-System, wodurch eine klare und reduzierte Optik entsteht. Die zentral platzierte Kochinsel mit robuster Dekton-Arbeitsplatte verbindet Funktionalität mit anspruchsvollem Design. Das Haus verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Sowohl das Duschbad im Erdgeschoss als auch das Vollbad im Obergeschoss verfügt über eine bodengleiche Walk-In-Dusche. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet obendrein auch eine komfortable Badewanne. Ein besonderes Highlight ist das Oberlicht über der Wanne, das einen freien Blick in den Sternenhimmel ermöglicht und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Galerie im Obergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 4,20 Metern bis zur Dachspitze unterstreicht das luftige Wohnkonzept. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR), der ausreichend Platz für Technik, Waschmaschine und Stauraum bietet. Auch technisch ist die Immobilie auf aktuellem Stand: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Haus, dreifach verglaste Fenster sowie ein Wärmedämmverbundsystem sorgen für eine hohe Energieeffizienz (Klasse A+) und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage gewährleistet zusätzlich ein angenehmes Raumklima. Das ca. 537 m² große Grundstück ist aktuell im Außenbereich noch nicht vollständig fertiggestellt. Sowohl der Garten im rückwärtigen Bereich als auch der Vorgarten bieten Entwicklungspotenzial und können individuell gestaltet werden. Im vorderen Bereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz zu schaffen. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis949.000 €
Preis pro m²6.677 €
Wohnfläche142 m²
