Charmante Altbauwohnung in Bestlage von Köln-Agnesviertel
50670,
Hülchrather Str., Köln
80 m² Wohnfläche
Adresse
50670, Hülchrather Str., KölnWohnfläche
80 m²Preis pro m²
6.062 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese wunderschöne 3 Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre begehrte Wohnlage im beliebten Kölner Agnesviertel. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die gelungene Aufteilung der Räume auf. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Typische Altbaudetails verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten im Hinterhof bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Haustür – ein äußerst seltenes und wertvolles Merkmal in dieser zentralen Kölner Wohnlage. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und vollständig geräumt. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²6.062 €
Wohnfläche80 m²
