Wohnung zum Kauf
10247, Friedrichshain
3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Adresse
10247, FriedrichshainZimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
6.404 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 in begehrter Lage von Berlin-Friedrichshain. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten auf 5 Etagen und verbindet den klassischen Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in einem der dynamischsten Stadtteile Berlins suchen.Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Dank des modernisierten Zustands präsentiert sich die Wohnung in einer ansprechenden, gepflegten Erscheinung und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne aufwendige Renovierungsmaßnahmen.
Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und schafft zusätzlichen Stauraum - ein praktischer Vorteil im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt 433,00 € und trägt zur professionellen Bewirtschaftung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums bei.
Die Lage in Berlin-Friedrichshain überzeugt durch eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur, vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Wohnung vereint Altbauflair, moderne Ausstattung und einen gefragten Standort zu einer attraktiven Kaufgelegenheit. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Friedrichshain, einem der lebendigsten und zugleich angenehm wohnlichen Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie einem breiten kulturellen Angebot aus.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Bezirke schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Raum für Freizeit, Sport und entspannte Spaziergänge. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²6.404 €
Wohnfläche83 m²
