Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz – auch als zwei Wohneinheiten nutzbar
41472, Neuss
108 m² Wohnfläche
Adresse
41472, NeussWohnfläche
108 m²Preis pro m²
2.083 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswoh-nung mit ca. 108 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich getrennten Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche. Dadurch bietet sie heute eine großzügige Raumaufteilung mit vier Zim-mern, zwei Bädern sowie einem großen Balkon mit weitem Ausblick. Die Zusammenlegung der beiden Einheiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn-konzepte. Neben der Nutzung als klassische großzügi-ge Eigentumswohnung bietet die Immobilie auch langfristig interessante Perspektiven für Käufer, die Wert auf Flexibilität legen. Durch die vorhandene Struktur der ehemaligen Einzelwohnungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung mit über-schaubarem Aufwand wieder voneinander zu trennen und in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Die baulichen Voraussetzungen hierfür sind grundsätzlich vorhanden. Bereits beim Betreten der Wohnung wird das großzü-gige Platzangebot deutlich. Die durchdachte Auftei-lung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienwohnung über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einem Mehrgenetationenkonzept. Die vier Zimmer bieten ausreichend Raum für Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Balkone, die sich über einen großen Teil der Gebäu-deseite erstrecken und einen schönen Ausblick über die Umgebung bieten. Durch die Lage im obersten Geschoss profitieren die Bewohner von einer ange-nehmen Wohnatmosphäre sowie einer guten Belich-tung der Räume. Zur Wohnung gehören 2 Keller. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem reno-vierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Küche, Bäder, Wand- und Bodenbeläge entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bieten dem Erwerber die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine groß-zügige Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen: ob als große Familienwohnung, als Investitionsobjekt mit der Option zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Teilvermietung oder als Mehrgenerationenobjekt, hier ist alles möglich.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²2.083 €
Wohnfläche108 m²
