Maisonette zum Kauf
22455, Niendorf
4 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
22455, NiendorfZimmer
4Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
8.611 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Wohnen auf zwei Ebenen, ohne Kompromisse beim Komfort - in einem 2017 errichteten Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten in Hamburg-Niendorf überzeugt diese Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Energiekonzept nach KfW-55-Standard, das spürbar niedrige Nebenkosten mit sich bringt.Man betritt die Wohnung über einen Flur, der den Übergang in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich fließend gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für helle, einladende Verhältnisse, und die direkt angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen - ein angenehmer Platz für den Morgenkaffee oder den Abend im Grünen. Die Küche ist vollständig in den Wohnbereich integriert und schafft eine natürliche Mitte - offen für Gespräche, praktisch im Alltag. Elektrische Außenjalousien bieten angenehmen Sicht- und Sonnenschutz ohne zusätzlichen Aufwand.
Zwei weitere Zimmer ergänzen den Grundriss im Obergeschoss sinnvoll: ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein zweites Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer einrichten lässt. Ein Duschbad mit WC rundet den oberen Bereich ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerbereich, der bequem über die interne Treppe direkt aus der Wohnung oder alternativ über den Aufzug im Hausflur erreichbar ist. Mit angenehmer Deckenhöhe und Fußbodenheizung wurden er bislang als Schlafbereich und Hobbykeller genutzt - eine Qualität, die deutlich über klassischen Abstellraum hinausgeht. Ob als Hobbyraum, Heimkino, Gästezimmer oder Homeoffice: Dieser Zusatzbereich lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Ergänzt wird der Kellerbereich durch einen Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken sowie vom gemeinschaftlichen Flur nutzbare Räume für Fahrräder und Kinderwagen im Untergeschoss. Das gesamte Haus verfügt über einen Aufzug, der alle Ebenen barrierearm verbindet - ein Komfortmerkmal, das den Alltag auf Dauer erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie einen eigenen Fahrradschuppen auf dem Grundstück.
Diese Wohnung richtet sich an alle, die modernen, pflegeleichten Wohnkomfort suchen - ob als junges Paar, kleine Familie oder als langfristige und wertbeständige Kapitalanlage in einem der gefragtesten Hamburger Stadtteile. Lage Hamburg-Niendorf zählt zu den gewachsenen und nachgefragten Wohnlagen im Hamburger Nordwesten - ein Stadtteil, der Lebendigkeit und Ruhe auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die Wohnung liegt zurückversetzt von der Hauptverkehrsachse und profitiert dennoch von einer sehr guten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Das Tibarg-Center mit Supermärkten, Discountern, Ärzten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar und deckt nahezu alle Bedürfnisse des Alltags ab. Für Familien besonders relevant: Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Niendorf-Markt der Linie U2 liegt in ca. 600 Metern Entfernung und verbindet den Stadtteil schnell und zuverlässig mit der Hamburger Innenstadt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Stadtautobahn A7 in wenigen Fahrminuten. Grünflächen und ruhige Wohnstraßen in der direkten Umgebung laden zum Spazierengehen und Erholen ein. Eine Lage, die für Familien und alle, die gute Anbindung mit einem ruhigen Zuhause verbinden möchten, sehr viel zu bieten hat. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis620.000 €
Preis pro m²8.611 €
Wohnfläche72 m²
