Die Kunst des diskreten Wohnens - Ein Penthouse in den Walddörfern
22397, Hamburg Lemsahl-Mellingstedt
4 Zimmer•191 m² Wohnfläche
Adresse
22397, Hamburg Lemsahl-MellingstedtZimmer
4Wohnfläche
191 m²Preis pro m²
6.754 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Neubauwohnung vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Als Erstbezug in der Endetage eines exklusiven Wohnensembles bietet sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und urbanen Komfort mit diskreter Zurückgezogenheit verbindet. Bereits die Ankunft unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Sie fahren bequem und geschützt in die Tiefgarage, wo Ihnen zwei separate Stellplätze zur Verfügung stehen. Von dort gelangen Sie mit dem Fahrstuhl direkt in Ihre Wohnung – ein Komfortmerkmal, das nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch ein außergewöhnliches Maß an Diskretion und Privatsphäre gewährleistet. Die Endetage bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ohne direkte Einblicke und mit großzügigen Fensterflächen entsteht eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen bodentiefen Fenstern und den fließenden Übergängen zu den Außenflächen ein repräsentatives Ambiente für entspannte Stunden ebenso wie für stilvolle Einladungen. Ein besonderes Highlight ist die rund 50 m² große Dachterrasse mit idealer Südausrichtung. Hier genießen Sie von morgens bis abends die Sonne und schaffen sich einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel – perfekt für entspannte Momente, exklusive Dinnerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider. Edles Echtholzparkett, eine angenehme Fußbodenheizung sowie ausgewählte Materialien schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohngefühl. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenrollläden sorgen für ein Maximum an Licht, Komfort und Privatsphäre. Der private Rückzugsbereich überzeugt mit einem großzügigen Hauptbad, ausgestattet mit Doppelwaschtisch und einer komfortablen Walk-in-Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad sowie einen ideal nutzbaren Gästebereich, der Besuchern oder Familienmitgliedern einen eigenen, komfortablen Bereich innerhalb der Wohnung bietet. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Die Videogegensprechanlage mit Smart-Home-Anbindung verbindet Sicherheit mit modernem Bedienkomfort. Die nachhaltige Energieversorgung über Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlagen steht für zukunftsorientiertes Wohnen und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Garten, der den Bewohnern als grüne Oase und zusätzliche Aufenthaltsfläche zur Verfügung steht. Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und eine außergewöhnliche Wohnqualität legen. Ein Ort, an dem diskretes Ankommen, großzügiges Wohnen und exklusiver Lebensstil auf höchstem Niveau miteinander verschmelzen. # Ausstattung - Dachterrasse von ca. 50 m² mit Südausrichtung - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Erstbezug - Hauptbad mit Doppelwaschtisch und Walk In Dusche - Gäste Bad - Hochwertige Ausstattung - Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenrolläden - Zwei separate Tiefgaragenstellplätze je € 45.000,- - Zugang durch Fahrstuhl direkt in die Wohnung - Gemeinschaftsgarten mit flexibler Nutzung - Echtholzparkett mit Fußbodenheizung - Videogegensprechanlage mit Smart Home Anbindung - Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlagen # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 6.753,93 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs, im Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt der Walddörfer. Diese grüne und exklusive Wohnlage gehört zweifellos zu den attraktivsten Adressen der Hansestadt. Das historische Zentrum des Stadtteils, die Alte Dorfstraße, verbindet den charmanten Charakter des dörflichen Lebens mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Besonders hervorzutreten sind die gepflegte Nachbarschaft, die Nähe zu weitläufigen Naturschutzgebieten und die hohe Lebensqualität. Ein besonderes Merkmal der Lage ist der traditionsreiche Wochenmarkt direkt vor der Tür. Dieser Markt, der zweimal wöchentlich stattfindet, bietet eine breite Palette an frischen Lebensmitteln, regionalen Erzeugnissen und kulinarischen Spezialitäten. Seit vielen Jahren gilt er als zentraler Treffpunkt des Quartiers und erfreut sich dank seiner vielfältigen Auswahl und seines authentischen Charmes eines ausgezeichneten Rufs, der weit über die Grenzen des Stadtteils hinausreicht. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorzuheben: Die U-Bahn-Station Ohlstedt (Endstation der Linie U1) liegt nur einen kurzen Fußweg entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum von Hamburg. Der Hauptbahnhof ist in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar, ohne dass ein Umstieg erforderlich ist. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die die umliegenden Walddörfer sowie das nördliche Hamburger Umland optimal erschließen. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleister – sind in der direkten Umgebung vorhanden. Zudem eröffnen die nahegelegenen Naturschutzgebiete, Wälder und Wanderwege vielseitige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung vor der eigenen Haustür. Die einzigartige Kombination aus städtischer Nähe, naturnahem Wohnen und einer gewachsenen Infrastruktur macht Wohldorf-Ohlstedt zu einem der begehrtesten Wohnorte in Hamburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 22.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-M6M9478Ausstattung
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 191 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.290.000 €
Preis pro m²6.754 €
Wohnfläche191 m²
