Familienfreundliches, modernes Reihenendhaus mit Garage in ruhiger Lage von 58239 Schwerte!
58239, Schwerte
112 m² Wohnfläche•228 m² Grundstück
Adresse
58239, SchwerteWohnfläche
112 m²Grundstück
228 m²Preis pro m²
3.205 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Grundrissgestaltung und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Schwerte. Auf einem ca. 228 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 40 m². Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck. Der Eingangsbereich erschließt das Erdgeschoss, welches sich durch eine offene und lichtdurchflutete Gestaltung auszeichnet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft und den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Kreise der Familie oder mit Gästen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das zweite Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und sich gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer komplettiert diese Wohnebene. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Diese bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen und eröffnet attraktives Potenzial für ein weiteres Zimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an zukünftige Lebenssituationen anpassen. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich der Immobilie. Die sonnig ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet gemeinsam mit dem gepflegten, vollständig umfriedeten Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier finden Familien, Gartenliebhaber oder Sonnenfreunde gleichermaßen ihren persönlichen Rückzugsort. Eine Garage sorgt zudem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Ausstattung umfasst unter anderem doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 2000, einen gemütlichen Kamin im Wohnbereich sowie eine Vektorenheizung aus dem Baujahr. Die solide Massivbauweise und die funktionale Raumaufteilung bilden eine hervorragende Grundlage für langfristiges und komfortables Wohnen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis359.000 €
Preis pro m²3.205 €
Wohnfläche112 m²
