Wohnung zum Kauf
41460, Barbaraviertel
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.698 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
!!!Die Wohnung befindet sich derzeit im Verkaufsprozess. Die zuletzt erfolgte Preisanpassung entspricht dem endgültigen Kaufpreis, der zwischen dem aktuellen Kaufinteressenten und dem Eigentümer vereinbart wurde. Aus Fairnessgründen bieten wir eine Nachrangreservierung an. Sollte der laufende Zeitraum von 14 Tagen ab heute ohne erfolgreichen Abschluss verstreichen, erhalten Nachrangkunden die Möglichkeit, die Wohnung zu erwerben.!!!Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Barbaraviertel in Neuss, unweit der Düsseldorfer Stadtgrenze. Der gut durchdachte Grundriss bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Sie eröffnet viel Spielraum für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen und ermöglicht gleichzeitig einen vergleichsweise günstigen Einstieg in eine stark nachgefragte Wohnlage.
Sämtliche weiteren Wohnungen dieser Größe im Haus wurden bereits verkauft. Darüber hinaus liegen konkrete Vermietungsergebnisse aus dem Gebäude vor - sowohl für Wohnungen im ursprünglichen Zustand als auch für kernsanierte Einheiten. Diese Erfahrungswerte ermöglichen eine realistische Einschätzung des Entwicklungspotenzials.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um die letzte verfügbare 2-Zimmer-Einheit von insgesamt zehn Wohnungen dieser Kategorie innerhalb des Objekts.
Hinweis:
Der aktuelle Mieter hat ausdrücklich nicht erlaubt, Originalbilder der Wohnung zu veröffentlichen. Daher verwenden wir grundrisstreue Visualisierungen, die von unserem Architekten erstellt wurden. Diese dienen der realistischen Darstellung der Raumaufteilung und erfolgen ausdrücklich ohne den Einsatz von KI-generierten Bildern. Lage Zentrale Lage im gefragten Barbaraviertel in Neuss
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Neuss - dem Barbaraviertel. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Neusser Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Köln gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Stadtgarten und der Rhein laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Viertel durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die urbanes Leben und Ruhe perfekt miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2007
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.999 €
Preis pro m²2.698 €
Wohnfläche56 m²
